ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" планирует возвести на земельных участках Фонда РЖС в г. Одинцове около 360 тысяч кв. м жилья. Об этом сообщил председатель Совета директоров компании Вадим Жук.
"Ранее предполагалось, что эта цифра составит 280 тысяч кв. м, но в процессе более глубокой проработки наши планы были откорректированы, поэтому общая цифра продаваемых жилых площадей составит около 360 тысяч кв. м", – сказал В.Жук.
Срок застройки составляет 2 года 6 месяцев. "Это срок очень жесткий, так как 7-8 месяцев займет разработка проекта планировки и получение технических условий, прохождение градостроительного совета, утверждение проекта планировки, разработка проектной документации, прохождение экспертизы", – заметил он.
Начиная с 2011 года, в течение 24 месяцев компания должна возвести указанный объем жилья. "Это будет пример масштабного строительства, и здесь нужно будет учесть опыт работы крупных генподрядчиков, предусмотреть работу на разных участках, так как мы предполагаем разбить территорию на пять-шесть пусковых комплексов, которые будут возводиться одновременно, и на каждом из них у нас будет своя подрядная организация", – пояснил В.Жук.
По его словам, при правильном финансировании и поддержке государственных банков ввести в эксплуатацию объекты в течение двух лет вполне реально.
"С помощью Фонда РЖС как собственника земли мы можем выйти на государственные банки и получить более льготные условия по процентной ставке и вместе с ними разработать ипотечные программы для физических лиц", – добавил В.Жук.
Говоря о земельных участках в Одинцове, В.Жук отметил, что они представляли для компании большой интерес. "Это вызвано тем, что рядом компания строит микрорайон "Гусарская баллада", мы работаем в этом районе более шести лет и уже ввели в эксплуатацию около 200 тысяч кв. м жилья", – рассказал В.Жук.
"Данный земельный участок представляет для нас интерес, прежде всего возможностью продолжения развития данного микрорайона", – пояснил он.
Таким образом, "Жилищный капитал" уже решил часть проблем, связанных с развитием инженерных сетей и сооружений на новом земельном участке. В частности, в рамках проекта "Гусарская баллада" уже построена котельная, которая будет обеспечивать микрорайон теплом, есть часть инженерных сетей /очистные сооружения бытовых и ливневых стоков/, частично решен вопрос по электросетям и их мощности.
"Все эти условия и натолкнули нас на мысль, что данная площадка для нас представляет стратегический интерес, и мы решили принять участие в аукционе", – сказал глава "Жилищного капитала".
При этом В.Жук признался, что не ожидал столь длительного аукциона, который занял почти четыре часа, а стоимость права аренды земельных участков почти в 44 раза превысила начальную цену лота.
"Но аукцион – это элемент рыночной экономики, поэтому цена может быть разная, – отметил он. – Мы не ожидали такой высокой цены и делали свои расчеты, исходя из немного более низкой цены – 600-650 миллионов рублей".
"Цена в 945 миллионов рублей за право аренды участка – это итог нашего желания стать победителями аукциона и получить данную площадку для развития микрорайона "Гусарская баллада", – сказал В.Жук.
По словам главы компании, в новом микрорайоне будет смешанный тип строительства. "Так как рядом находятся деревня Грибово и иные дачные поселки, мы должны учитывать пожелания жителей: со стороны деревни будет иметь место малоэтажная застройка, частные дома и таунхаусы, ближе к Можайскому шоссе этажность будет увеличена", – добавил он.
Строительство нового микрорайона рядом с "Гусарской балладой" позволяет рассмотреть возможность возведения таунхаусов, которые по своим параметрам подпадают под программу социального жилья, добавил В.Жук.
"Мы готовы продать их государству по ценам не выше, чем цена Минрегиона", – сообщил председатель Совета директоров ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал".
Право на заключение договора аренды четырех участков в Одинцовском районе /г. Одинцово, ул. Акуловская, 2д; 2ж; 2и; 2к/ общей площадью 35,6 га было продано на открытом аукционе Фонда РЖС 15 февраля 2010 года. Участки предназначены для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Участки передаются победителю аукциона в аренду на срок 2 года 6 месяцев с правом последующего выкупа.
