Ставки доходности на высококачественные объекты недвижимости были пересмотрены в сторону снижения, как следствие ограниченного предложения и растущего спроса арендаторов коммерческой недвижимости. На рынке появились продавцы, инвесторы и главное – представление о рыночной цене.
Несмотря на общую экономическую стабильность, небольшой, но статистически достоверный рост оборота розничной торговли и растущую уверенность потребителей в завтрашнем дне, на рынке торговой недвижимости пока мало изменений. Средневзвешенная арендная ставка на высококачественные площади в торговых центрах Москвы осталась на уровне 2200 долл за кв м в год. Общее количество качественных торговых площадей на конец первого квартала составило 2,96 млн кв м. К концу года ожидается выход на рынок еще порядка 550 тыс кв м площадей. Уровень свободных площадей в лучших торговых центрах Москвы не изменился и остался на уровне 3 проц. Новых ритейлеров на рынке мало. Остальные торговые операторы в основном рассматривают столичные города как приоритетные для своего дальнейшего развития.
Что касается офисной недвижимости, то по сумме сданных в аренду площадей 1-й квартал этого года значительно превзошел любой из кварталов предыдущего года. По данным на конец первого квартала общий объем арендованных офисных площадей составил 290 тыс кв м. Однако новое строительство по-прежнему превышает поглощение площадей, несмотря на снижение. Аналитики компании предполагают, что всего за 2010 г будет построено около 1 млн кв м офисных площадей.
Доля свободных площадей увеличилась и в целом по рынку достигла 17,3 проц. В аренду предлагается 3,6 млн кв м офисных площадей, из них 1,9 млн кв м – в построенных зданиях. Средняя арендная ставка для офисов класса "А" достигла 640 долл за кв м в год, для класса "В" – 310 долл за кв м в год. "Теперь, когда рынок достиг дна, начался процесс консолидации арендных ставок", - считают аналитики компании.
Первый квартал 2010 г характеризовался сокращением предложения, а также высоким спросом в Московском регионе и ростом спроса в остальных регионах РФ. За квартал было введено только 15 тыс кв м качественных складских площадей. В этот же период было арендовано более 160 тыс тыс кв в Москве и более 57 тыс кв м в регионах. Большую часть спроса формируют дистрибьюторы и розничные торговые сети, добавляют аналитики компании.
