Объем инвестиций в коммерческий сектор российской недвижимости в 2011 г может составить 6 млрд долл. Об этом сообщил журналистам ведущий консультант рынка капитала компании Cushman & Wakefield Саян Цыренов.
По его мнению, приоритетным сектором для инвесторов будет гостиничная недвижимость, отчасти это связано с будущим Чемпионатом мира по футболу 2018 г. Планируется ввести до 100 тыс номеров. Он добавил, что, как и в 2010 г, большая часть инвесторов будут российскими.
По словам С.Цыренова, банковские ставки для девелоперов коммерческой недвижимости в 2010 г снизились и сейчас составляют: порядка 13-14 проц в рублях и 11-12 проц в долларах на этапе проектного финансирования, 10 проц в рублях и 8 проц в долларах – для готового объекта. "деньги все еще дороги, но есть тенденция к снижению", отметил он.
По словам консультанта отдела гостиничной недвижимости Cushman & Wakefield Ивана Киселева, за кризисный период /с осени 2008 г до конца 2010 г/ средняя цена номера снизилась на 30 проц до 200-220 долл за номер в сутки. В 2010 г заполняемость гостиничного сектора возросла до 65-70 проц. Он добавил, что рынок качественного номерного фонда в Москве напоминает перевернутую пирамиду, вершина которой смотрит вниз: среди качественных оюъектов уровня 3-х "звезд" только одна гостиница на ходится в самом центре столицы - на Павелецкой, и чем выше "звездность", тем большее количество гостиниц можно обнаружить в центре Москвы. По его мнению, ситуация может измениться только тогда, когда стоимость участка не будет превышать 20-30 проц чтоимости проекта.
Что касается торговой недчижимости, то по мнению ведущего консультанта отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield, 2011-2011 гг – время инвестиций в регионы, так как в Москве "уже понятно, какие ТРЦ будут построены" в течение этого периода.
Московский офисный рынок, по признанию партнера, руководителя отдела корпоративных решений Cushman & Wakefield Виктории Манзюковой, самый емкий: ежегодно он генерирует порядка 5 млрд долл арендных платежей. В 2010 г спрос на помещения в инвестиционных целях возрос в два раза: с 600 тыс кв м до 1,3 млн кв м. По ее мнению, в течение 2011 г и первой половины 2012 гг на офисном рынке классов "А" и "А+" будет наблюдаться деффицит площадей, пока во второй половине 2012 г и в 2013 г не выйдет на рынок не будет выведен большой объем новых площадей. Это скажется на росте ставок, пик роста которых придется на 4-й квартал 2012 г. При этом ставки в классе "В" будут стабильными, максимальное увеличение может быть только на уровне инфляции.
В секторе складской недвижимости ставки также будут оставаться стабильными в течение 2011 г /для складов класса "А" – 140-145 долл/кв м/год/, заверил старший директор складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Александр Никишов. Он отметил, что уровень свободных площадей в этом секторе составляет 3 проц. "Это узкий сегмент с небольшим количеством игроков", сказал он.
