В ближайшие три месяца эксперты ожидают, что рынок вторичной недвижимости дальневосточного региона будет «трясти». Уже в марте, по данным портала по недвижимости «Мир квартир», стоимость квартир на вторичном рынке снизилась в среднем на 1%.
«Практически во всех городах региона цены продемонстрировали небольшое падение, не превышающее 1%. Однако, во Владивостоке снижение оказалось 1,2%, а в Хабаровске стоимость квадратного метра снизилась на 4,6%. Исключением стала Находка, где цена выросла на 0,2%», - отметил директор по развитию портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов. - Сейчас стоимость квадратного метра в разных городах региона сильно различается: самая дешевая недвижимость выставлена на продажу в Уссурийске (цена квадратного метра составляет 37137 руб), самая дорогая – в Южно-Сахалинске (69325 руб). Средняя цена квадратного метра в Хабаровске составила 55390 рублей. При этом средняя стоимость квартиры, снизившись в марте на 5,1%, составила 2985035 руб».
Безусловно, трагические события, произошедшие в Японии, будут оказывать влияние на рынок недвижимости всего дальневосточного региона. Рост сейсмической активности в регионе, территориальная близость Японии и боязнь россиян, проживающих на Дальнем Востоке, возможного увеличения уровня радиации от пострадавшей атомной станции Фукусима – все это может подтолкнуть жителей к решению о переезде в более благополучные регионы страны. «В дальнейшем это решение может окрепнуть из-за вполне экономических причин: например, по сообщениям СМИ, уже сейчас запрещен экспорт морепродуктов из Японии», - добавляет В.Щеблецов.
Впрочем, в марте рынок недвижимости региона, в том числе и Хабаровска, не отреагировал на события в Японии, - считает гендиректор агентства RWAY Александр Крапин. По его мнению, сейчас просто произошла обычная корректировка цен. «Однако в ближайшем будущем можно ожидать увеличения числа россиян, желающих покинуть регион. Они будут выставлять недвижимость на продажу, и, как следствие, к осени может произойти снижение цен по всем сегментам», - уверен эксперт.
По его словам, наиболее серьезное падение цен ожидается в Уссурийске. «Еще до японских событий в этом городе наблюдался серьезный отток населения, и на продажу было выставлено большое количество недвижимости. Однако продавцы, желающие переехать в более благополучные районы страны, на тот момент были не готовы снижать цены. Сейчас, скорее всего, они будут вынуждены изменить свою позицию», - предполагает А.Крапин.
Цена однокомнатной квартиры в этом городе начинается от 1,2 млн рублей, «двушка» стоит 1,6-1,8 млн руб, трехкомнатная квартира старой планировки – 2 млн руб, новой планировки - 2,5-3 млн руб. Если прогнозы аналитиков сбудутся, то жилье здесь станет поистине доступным. Другой вопрос, найдутся ли желающие воспользоваться этой «доступностью».
