Заграница помогать не спешит
По мнению генерального директора компании Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, яркой тенденцией первого квартала текущего года можно считать всплеск запросов на краткосрочную аренду среди корпоративных клиентов. "По сравнению с началом года количество таких обращений увеличилось втрое. Ажиотаж в этом сегменте связан с тем, что крупные западные компании (в особенности "большая четверка" аудиторов) вновь стали активно привлекать иностранных сотрудников для работы в России", - говорит Г.Дзагуров.
По поводу пребывания иностранцев в столице и того влияния, которое они оказывают на стоимость аренды, управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова не так оптимистична. "Положительных тенденций мы практически не наблюдаем, число иностранных арендаторов, являющихся основными клиентами в этом сегменте, все еще невелико", - утверждает А.Левитова. Несмотря на то, что в марте было отмечено оживление на рынке аренды, он все еще далек от докризисного уровня: спрос достаточно низок, а количество привлекательных предложений с новым ремонтом невелико. "Если число экспатов значительно не увеличится, серьезных изменений ждать не стоит", -полагает А.Левитова.
Что почем?
"К апрелю произошло резкое снижение объема предложения арендных квартир в бюджете от 2000 до 5000 долл/месяц внутри Садового кольца. Наибольший дефицит сейчас наблюдается в районе Патриарших Прудов, Арбата и Остоженки. За первый квартал 2011 г количество арендных квартир здесь сократилось на 20% и сейчас составляет порядка 55% от общего объема предложений с аналогичной ставкой аренды внутри Садового кольца, - говорит Г.Дзагуров. - Примечательно возвращение русских арендаторов на рынок аренды жилья в высоком бюджете". По итогам 1-го квартала 2011 г количество запросов от них в бюджете от 7000 долл возросло на 30% по сравнению с 4-м кварталом 2010 г.
По словам руководителя отдела элитной жилой недвижимости компании Delta estate Олеси Мандзяк, в сегменте высокобюджетной аренды городского жилья общие показатели спроса за январь–март 2011 г практически на 30% выше показателей за аналогичный период 2010 г. Если в январе 2011 г спрос традиционно оставался довольно низким, то уже в феврале отмечено значительное увеличение интереса к аренде дорогого жилья, и эта тенденция продолжилась в марте. "Говорить о восстановлении докризисного уровня спроса на дорогую аренду жилья пока нельзя, но позитивные моменты сегодня очевидны", - замечает О.Мандзяк.
Стоит отметить еще одну тенденцию: сильно возрос спрос на аренду очень дорогих квартир (от 25 тыс долл и выше) в новых домах на Остоженке. При этом подобных предложений здесь практически нет. "Такие квартиры обычно арендуют наши соотечественники в дополнение к загородному дому или не имея возможности быстро переехать в собственную квартиру", - констатирует тенденцию А.Левитова.
А теперь самый сложный вопрос – средняя стоимость найма элитного жилья. По словам Георгия Дзагурова, аренда "двушек" выросла за три месяца 2011 г на 1,5-3%. Ставка аренды на 3-комнатные элитные апартаменты увеличилась на 1-2%. Относительно докризисного темпа роста аренды жилья, рост за первые три месяца 2011 г, скорее, демонстрирует стабильность рынка.
Чтобы дать понять, за что миллионеры платят деньги, Анна Левитова приводит следующие примеры. В течение 1-го квартала 2011 г арендные ставки изменились незначительно. Рост средней стоимости за аренду качественных востребованных квартир составил около 1,5%. К настоящему моменту средняя стоимость аренды 1-комнатных элитных квартир составляет 2400 долл/месяц, при этом диапазон цен велик – от 1500 долл/месяц за квартиру на Дубининской улице до 10000 долл за квартиру на Малой Бронной. Средняя цена арены 2-комнатных квартир – 3000 долл/месяц, при этом зафиксированная минимальная арендная ставка – 1700 долл за объект на Банном переулке, максимальная ставка – 15000 долл за квартиру на Краснопресненской набережной. Что касается 3-комнатных квартир, то здесь средняя ежемесячная плата за наем составляет 4550 долл (от 1750 долл за квартиру на Б. Серпуховской улице до 25000 долл за квартиру на ул. Усачева). Стоимость аренды 4-комнатных квартир и больше начинается от 2200 долл и доходит до 50000 долл в месяц.
Что касается районов Москвы, то наибольший рост цен наблюдается на качественные объекты в районе Остоженки, Фрунзенской набережной и Арбата.
Аренда "бизнес" и "эконом"
Как отмечает руководитель управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Галина Киселева, на сегодняшний день средняя стоимость найма 1-комнатной квартиры эконом-класса в столице составляет 26,8 тыс руб в месяц. Стоимость найма 2-комнатной квартиры данной ценовой категории оценивается в 37,1 тыс рублей в месяц. И, наконец, цена аренды трехкомнатной квартиры в Москве составляет 52,1 тыс руб.
В сегменте бизнес-класса арендные ставки распределяются следующим образом. Стоимость найма 1-комнатной квартиры в Москве составляет 44,2 тыс руб/месяц, 2-комнатную квартиру можно снять за 65,5 тыс руб/месяц, 3-комнатную – за 94,4 тыс руб/месяц.
Если брать аренду в Подмосковье, то на сегодняшний день в сегменте эконом-класса цена аренды "однушки" составляет 19,5 тыс руб, двухкомнатной квартиры – 25,4 тыс руб, 3-комнатной – 35,1 тыс руб. Снять 1-комнатную квартиру в сегменте бизнес-класса можно за 30,1 тыс руб в месяц, 2-комнатную – за 46,9 тыс руб, 3-комнатную – 69,9 тыс руб/месяц.
"Сейчас аренда самой дешевой квартиры (в пределах МКАД) составляет 18000 руб/месяц. Это 1-комнатная квартира общей площадью 17 кв м с кухней 2 кв м в 5-этажном кирпичном доме на ул. Плющева, ВАО. В декабре 2010 г самое дешевое предложение в пределах МКАД оценивалось в 21000 руб/месяц. Речь шла об 1-комнатной квартире общей площадью 33 кв м с кухней 7 кв м в 9-этажном панельном доме на ул. Онежская, САО/", - рассказывает Галина Киселева.
Аренда по принципу маятника
Рынок аренды продолжает развиваться и претерпевает традиционные сезонные изменения. В январе мы могли наблюдать затишье как со стороны нанимателей, так и со стороны наймодателей. В феврале участники рынка начали свою активную деятельность, за счет чего существенно вырос объем предложения. Арендаторы в свою очередь также активно снимают жилье. Такое оживление сегмента мы наблюдали и в марте. В итоге общий рост ставок может составить порядка 3-5%. Затем в конце апреля и в мае, когда все разъедутся на праздники, стоимость аренды квартир за это время может снизиться, но более чем на 5%.
В итоге, становится понятным, что сейчас погоду на рынке аренды делают, в первую очередь, российские граждане. Долго ли это будет продолжаться? Это зависит от инвестиционной привлекательности столицы. Пока же у наших соотечественников есть возможность воспользоваться завидным постоянством на рынке аренды.
