В результате анализа, все участки были условно поделены на три большие группы, в зависимости от вида разрешенного строительства. Первая - авто-группа, включающая в себя автосервисы, мойки, АЗС, парковочные комплексы. Вторая группа – под строительство социально-бытовых объектов, включающая в себя ТРЦ, гостиницы, кафе и пр. К третьей группе были отнесены промышленные объекты, логистические комплексы и пр.
На долю первой /авто-группы/ в Московской области приходится 10 проц, на вторую /ТРЦ и соц-быт/ - 42 проц, на третью /промышленные объекты/ - 48 проц. В Москве же структура промышленных земель в зависимости от вида разрешенного использования иная: на долю первой группы приходится 45 проц, на вторую - 36 проц, на третью - 18 проц.
"Основными параметрами, влияющими на спрос и цену участка, остаются: местоположение /направление, удаленность от МКАД, окружающая территория/, состояние коммуникаций и собственно, ее разрешенное использование, - сообщает директор компании "Миэль-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко. – Но в целом, сегмент промышленных земель остается разбалансированным, он не может набрать репрезентативную массу сделок. Участки промышленного назначения не являются товаром массового спроса, в отличие от земель для строительства жилья и коттеджных поселков, поэтому ценообразование носит неоднородный характер и некоторую хаотичность. Реальный срок экспозиции многих земельных участков составляет от 2 до 3 лет, а реальная цена сделки в 2-3 раза ниже цены позиционирования".
Земли под строительство промышленно-складских объектов /складов, логистических парков/ и площадки для строительства производственных предприятий все еще предлагаются по стоимости 10-20 тыс долл. При этом реальные сделки совершаются в диапазоне 3,5-7 тыс долл за сотку. Данные показатели характерны даже для объектов на самых популярных направлениях.
"Так, участок площадью 5 га, расположенный на первой линии Калужского шоссе, в 30-км зоне от МКАД находился в продаже более 2 лет. За это время собственник провел ряд мероприятий по улучшению первоначальных потребительских свойств участка: выровнял поверхность от больших перепадов высот, размежевал, и получил технические условия на подключение к инженерным сетям. Даже после этого стоимость участка не только не приблизилась к докризисной цене его приобретения, но и не дотянула до "справедливой", по мнению продавца, цены. Реальная цена сделки составила 6,9 тыс долл за сотку", - сообщил Ю.Тараненко.
Существенно выше цены на участки с подведенными коммуникациями. Наиболее востребованными коммуникациями являются электричество и газ. Цены на подобные участки начинаются от 20–30 тыс долл и, предлагаются, как правило, для размещения объектов торговли. Собственники обозначенных участков неохотно дисконтируют в отличие от владельцев участков без коммуникаций.
Холдинг "Миэль" - работает 20 лет. Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.
