По мнению аналитиков агентства, снижение доли Сбербанка обусловлено ужесточением конкуренции. Этот фактор повлиял и на снижение доли ТОП-3 с 68 проц до 61 проц. При этом на рынке заметно возросла роль небольших банков /ниже 201-го места по активам/: их доля повысилась с 8 проц до 11 проц во многом благодаря активной работе АИЖК в регионах. Большинство крупных банков не спешат рефинансировать выданные ссуды, поэтому устойчиво растет и портфель ипотечных кредитов.
После интенсивного восстановления 2010-11 гг российская ипотека может столкнуться с кризисом роста: падение интереса банков к строительным проектам приведет к дефициту новостроек, - говорится в исследовании "Рынок ипотечного кредитования: добавить драйва", подготовленном "Эксперт РА". – Смягчить этот эффект помогут развитие каналов продаж ипотечных продуктов и новые механизмы разделения рисков жилищного строительства между банками и государством.
Для расширения объемов кредитования на фоне слабого платежеспособного спроса на ипотеку банки были вынуждены пойти как на снижение ставок /в декабре они достигли докризисного уровня/, так и на заметное ослабление требований к заемщикам. В результате рынок предвосхитил самые оптимистичные прогнозы: объем предоставленных в прошлом году ипотечных кредитов составил 380 млрд руб, что в 2,5 раза больше результатов 2009 г. В 2011 г ипотека продолжает демонстрировать уверенный рост: объем выдачи в январе-феврале в 2,2 раза превысил аналогичный показатель двух первых месяцев 2010 г.
По прогнозам "Эксперта РА", по итогам 2011 г объем ипотечного кредитования составит 600-620 млрд руб, вплотную приблизившись к результатам 2008 г /656 млрд руб/. В отличие от 2010 г основной стимул будет идти уже со стороны спроса: к весне 2011 г подошли к концу сроки по большинству "кризисных" вкладов с повышенными процентными ставками. На фоне растущей инфляции и ожиданий роста цен на недвижимость многие направят средства с этих депозитов на первоначальный взнос по ипотеке. Возможности банков стимулировать спрос почти исчерпаны: при текущей динамике инфляции значимое снижение процентных ставок маловероятно, а дальнейшее ослабление требований к заемщикам возможно только в ущерб качеству риск-менеджмента.
После 2011 г высока вероятность замедления темпов роста ипотечного кредитования вследствие исчерпания эффекта низкой базы и дефицита нового жилья. В 2011 - начале 2012 гг будет введена в эксплуатацию подавляющая часть жилых домов, строительство которых было "разморожено" в 2009-2010 гг, а проекты с "нуля" за последние два года практически не запускались. При этом перспективы ускорения жилищного строительства за счет роста объемов кредитования застройщиков крайне туманны. Как показал опрос банков, проведенный "Эксперт РА" совместно с АИЖК, после кризиса число банков, готовых кредитовать жилищное строительство, существенно сократилось, а оставшиеся участники ужесточили требования к заемщикам и качеству проектов. Высокие риски жилищного строительства вынуждают банки нести ощутимые затраты на оценку строительных проектов и контроль над их исполнением.
