Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 1-м квартале 2011 г вырос в 3 раза до 1,161 млрд долл по сравнению с 368 млн долл в 1-м квартале 2010 г.
Инвестиции российских инвесторов вновь доминировали, составив 91 проц от общего объема инвестиций в 1-м квартале 2011 г, а сделки с участием иностранных инвесторов составили 7 проц. В то же время наблюдается равный интерес со стороны российских и иностранных инвесторов, однако российские инвесторы закрывают сделки быстрее, отмечают аналитики.
Покупка Fort Group компании "Макромир", а вместе с ней и ее портфеля торговых центров в Санкт-Петербурге, сделала Санкт-Петербург лидером по объему инвестиций в России. Доля инвестиций в Санкт-Петербург составила 69 проц от общего объема инвестиций по сравнению с 10,5 проц в 2010 г.
Покупка компании "Макромир" повлияла также на распределение инвестиций по секторам в 1-м квартале 2011 г. Из-за этой сделки сектор торговой недвижимости выбился в лидеры, составив 71 проц от общего объема инвестиций 1-го квартала 2011 г. Хотя объем инвестиций в офисную недвижимость составил лишь 20 проц от общего объема в 1-м квартале 2011 г против 47 проц в 2010 г, офисная недвижимость по-прежнему пользуется большим спросом.
На фоне возросшего интереса инвесторов и продолжающегося роста арендных ставок минимальные ставки капитализации продолжили сокращаться в 1-м квартале 2011 г. Московские ставки капитализации сократились на 50 базисных пунктов для офисов, торговых центров и складов до 9 проц, 9,5 проц и 11 проц соответственно. В Санкт-Петербурге ставки капитализации для офисов и торговых центров также сократились на 50 базисных пунктов – до 11 проц и 11,5 проц соответственно, а для складов остались неизменными – на уровне 13,5 проц.
Как заявила руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева, "хотя в полной мере оценить последствия изменений мы сможем только после того, как мэрия Москвы опубликует пересмотренный Генеральный план Москвы до 2025 г /ожидается в июне 2011 г/, уже сейчас можно сказать, что это приведет к дальнейшему снижению минимальных ставок капитализации, которые, вероятно, достигнут докризисного уровня к концу этого года".
Jones Lang LaSalle – компания, предоставляющая финансовые и комплексные услуги в области недвижимости. Оборот компании в 2010 г составил 2,9 млрд долл.
