Международное рейтинговое агентство Moody's ожидает, что объем вновь выданных ипотечных и жилищных кредитов в России будет увеличиваться примерно на 30 проц ежегодно в 2011 и 2012 гг. Об этом говорится в новом отчете Moody's.
Этот прогноз отражает возможности роста, вытекающие из небольшого на сегодняшний день объема рынка ипотечного кредитования в России, и допускает лишь незначительное ослабление кредиторами ранее ужесточенных критериев выдачи. В рамках базового сценария, показывающему возрождение данного сектора после кризиса, общий объемов новых ипотечных кредитов достигнет около 570 млрд руб /19 млрд долл/ в 2011 г по сравнению с 437 млрд руб в 2010 г.
"Агентство Moody's считает развитие ипотечного кредитования в России в целом позитивной тенденцией для участвующих в нем банков. Этот сегмент кредитования обеспечивает банкам диверсифицированный источник дохода, который также характеризуется стабильностью /хотя и низкой маржинальностью/ и возобновляемостью, - отметила младший вице-президент Moody's и автор доклада Ольга Ульянова. - Кроме того, качество ипотечных кредитов в России до сих пор оставалось достаточно хорошим".
"Риски отклонения от данного базового сценария связаны с возможным принятием российскими ипотечными игроками более агрессивной стратегии, направленной на захват как можно большей доли восстанавливающегося рынка ипотечного кредитования посредством существенного ослабления стандартов андеррайтинга, - добавила Ульянова. - Хотя мы считаем такой сценарий маловероятным, его реализация потенциально могла бы вызвать ухудшение качества новых поколений кредитов и создать препятствия для послекризисной "очистки" ипотечных кредитных портфелей от проблем".
В отчете Moody's также говорится, что дальнейшее развитие ипотечного кредитования в России поддерживается недавними структурными изменениями в подходах к андеррайтингу, а также практикой судебных решений, подтверждающей право кредитора обратить взыскание на предмет залога. С момента прихода финансового кризиса в Россию в 2008 году банки, предоставляющие ипотечные кредиты, ужесточили стандарты кредитования: предъявляются более консервативные требования к размеру первоначального взноса по кредиту и величине доходов заемщика, доля кредитов, номинированных в иностранной валюте, снизилась. Кроме того, хотя судебные процедуры по-прежнему остаются сложными и длительными, большинство судебных решений по просроченным кредитам с самого начала кризиса принималось в пользу кредиторов.
Рейтинговое агентство поясняет, что ипотечные и жилищные кредиты составляют лишь небольшую /менее 7 проц/ долю в общем объеме банковского кредитования в России и поэтому вряд ли смогут значительно повлиять на финансовые показатели большинства банков. Однако, учитывая вероятный динамичный рост ипотечного рынка в дальнейшем, агентство Moody's ожидает, что влияние данного вида кредитования на общие финансовые показатели российских банков в долгосрочной перспективе будет расти и приобретет больший вес при определении рейтингов.
