По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", средняя цена предложения квартир на регулярном рынке жилья Московской области в апреле 2011 года выросла на 2,1%.
В середине весны средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области достигла уровня 76,2 тыс. руб./кв. м. В долларовом эквиваленте, за счет снижения курса валют, прирост составил +4,0%.
Объем предложения за месяц снизился на 4,4%. Объем выставленных на продажу квартир в денежном выражении и в общей площади снизился на 2,7% и 4,9% соответственно. В течение месяца наблюдалось снижение доли новых объектов, поступающих в продажу.
По данным "АКЦ "МИЭЛЬ", в апреле 2011 г. наибольшим спросом пользовались объекты, минимально удаленные от столицы. Их доля в общем объеме продаваемого жилья увеличилась за месяц более чем на 2 пункта.
Цена предложения за апрель увеличилась по всем зонам удаленности от столицы. Так в ближайшем поясе цена выросла на 1%, в среднем поясе - на + 0,7%, а в дальнем Подмосковье зафиксировано наибольшее увеличение цены: плюс 1,2%.
За прошедший месяц по области увеличились цены на жилье с разным количеством комнат, наибольший прирост пришелся на многокомнатные и трехкомнатные квартиры.
Среди классов немногим больше остальных прибавили объекты бизнес-класса. Основной прирост пришелся на кирпичные строения с маленькой кухней, но так же стремительно подорожали в цене и типовые и улучшенные панельные строения.
"С начала года темпы повышения цен на регулярном рынке жилья Подмосковья сохраняются на уровне 1%-2%. Наиболее востребованное в 2009-2010 гг. малогабаритное и низкокачественное жилье начинает уступать позиции более комфортным среднему и бизнес-классам. В то же время в целом по рынку наблюдается постепенное снижение ажиотажного спроса, характерного для всего 2010 года и первого квартала 2011-го, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ", - в мае как в Подмосковье, так и в Москве наблюдается сезонный спад активности среди покупателей и продавцов, в связи с майскими праздниками. Поэтому, в ближайшей перспективе каких-либо значимых изменений на рынке ждать не следует".
"Ближайший пояс Подмосковья для определенной части покупателей стал альтернативой столичному жилью. Постоянно совершенствующаяся инфраструктура, строительство новых станций метро, новых развязок, запуск скоростных электричек делают проживание в Подмосковье более комфортным", - отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж". Объемы возведения новостроек в области значительно опережают ввод новых объектов в Москве, предлагая покупателям более широкий выбор, и давая им реальные шансы улучшить свои жилищные условия за счет переезда в более комфортные и просторные квартиры. Именно поэтому интерес к качественному жилью в ближайшем поясе от МКАД высок. Это подтверждается реальными запросами от потребителей, которые готовы по цене не очень качественной квартиры на окраине Москвы приобретать более качественное жилье в области".
