По мнению аналитиков, по итогам 1-го квартала 2011 г средние цены на рынке элитных новостроек Москвы превысили "докризисные" показатели. На пике рынка в 2008 г средняя цена на первичном городском рынке была равна 22 762 долл/кв м. Рост по итогам квартала составил 10,7 проц. В 2010 г средние цены на первичном рынке выросли на 7,6 проц.
Общая стоимость проданных квартир достигает примерно 410 млн долл, что составляет почти половину от общей стоимости квартир, проданных в течение 2010 г.
"Рост средних цен за 1-й квартал уже превысил рост за весь 2010 г, и мы ожидаем, что за 1-е полугодие цены вырастут в среднем на 15-20 проц, а рост по итогам года может составить до 25-30 проц", - прокомментировала директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева.
Впервые средняя цена предложения на первичном рынке превысила среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке. Такой рост цен обусловлен повышенным вниманием покупателей к рынку элитных новостроек, количество сделок с новостройками в 1-м квартале 2011 г почти в два раза превысило количество сделок на вторичном рынке.
На вторичном рынке продолжается коррекция цен. Наблюдалось существенное повышение объема предложения. Практически прекратилось пополнение квартирами дешевле 2 млн долл, в 1-м квартале 2011 г доля таких квартир в новом предложении на вторичном рынке составила всего 6 проц. Основное предложение на вторичном рынке теперь начинается от 2 млн долл и выше.
Одним из главных событий в 1-м квартале на рынке элитной жилой недвижимости стало заявление мэра Москвы С. Собянина о запрете строительства жилья внутри ТТК, этот запрет не коснется проектов, которые уже начали строиться, а так же проектов с готовой документацией. Этот запрет уже отразился на рынке элитных квартир, к концу квартала активность покупателей выросла до рекордных показателей за 2010 и 2011 гг, в марте было заключено 68 сделок в элитных новостройках. Многие застройщики оперативно отреагировали на повышение спроса, подняв цены уже к концу месяца, не исключено, что в апреле нас ждет дальнейшее повышение цен со стороны остальных девелоперов, считают аналитики компании.
