· В течение прошедших 12 месяцев стоимость типичных объектов недвижимости Центрального Лондона сегмента "прайм" ежедневно возрастала на 767 фунта, аналогичный показатель на первичном рынке элитной жилой недвижимости г. Москвы – $1 706 в день.
· С марта 2009 среднерыночные цены на недвижимость сегмента "прайм" в Центральном Лондоне возросли на 31,2% за пост-кризисный период. С момента наступления ценового дна в августе 2009 года московские среднерыночные цены в сегменте элит выросли на 18,5%.
· Основная покупательская активность в сегменте "прайм" Центрального Лондона была сосредоточена на объектах в ценовом диапазоне от 1 до 5 млн фунтов, стоимость на которые возросла почти на 4% за последние 3 месяца. Самыми растущими рынками проявили себя районы Мейфер, Мерилибоун, Сент-Джонс Вуд и Кенсингтон, в каждом из которых наблюдался 10%-ный рост цен за последние 12 месяцев. Основная покупательская активность на московском элитном рынке в 2010 г. была сосредоточена на объектах стоимостью от $1 до 6 млн. В I квартале 2011 г. в пятерку самых продаваемых проектов на первичном рынке вошли: "Итальянский квартал", "Легенда Цветного", "Трилогия", "Садовые кварталы", "Четыре солнца". Рост средней цены TSP /Top Selling Projects - 5 комплексов с наибольшим количеством продаж за квартал/ составил 15,1% за I квартал 2011 г.
Лиам Бейли, глава отдела исследований рынка жилой недвижимости компании Knight Frank /Лондон/, отметил: "Несоответствие между рынком Центрального Лондона и более широким британским рынком еще более увеличилось за последние 12 месяцев. И тот, и другой рынки "откатились" назад в 2009 году после обвала 2008 года, но в то время как рынок всей страны запнулся поле того, как экономическое и финансовое положение Великобритании стало очевидным после прошлогодних выборов, рынок Центрального Лондона продолжил свой рост. За последние 12 месяцев рост цен в Центральном Лондоне достиг 8,3%, тогда как на уровне страны соответствующий показатель снизился на -1,3%. Рост цен является всего одним из ряда аспектов, которые следует принимать во внимание, оценивая "здоровье" рынка, пожалуй таким же значимым является объем совершенных продаж.
Несоответствие между рынком Центрального Лондона и рынком Великобритании в целом продолжает расти, при этом продажи за первые 4 месяца 2011 года на рынке Ц. Лондона упали всего на 31%, а на рынке страны – почти на 50% по сравнению со средним объемом продаж, зафиксированным в течение последней декады. Ранее в своих заметках я указывал на спрос со стороны иностранных покупателей, отмечая его в качестве ключевой составляющей, влияющей на колебания на лондонском рынке. Это, несомненно, является истиной, поскольку покупательскую активность на рынке столицы Великобритании в течение последнего года проявляли представители более 60 различных национальностей. Однако не стоит недооценивать влияние возрождения экономической активности на рынке Центрального Лондона на ценообразование. Британцы все еще совершают около половины всех покупок на рынке, а покупатели из сфер бизнеса и финансов представляют минимум 40% всех покупателей в ценовом диапазоне от 1 до 5 млн фунтов. Предположив, что рынок труда Центрального Лондона может продолжить опережать рынок всей страны в течение 2011 года, вероятно, что цены будет возможно удерживать на нынешнем уровне, даже если спрос со стороны иностранцев пойдет на убыль".
Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank /Москва/, комментирует: "На рынке элитной жилой недвижимости Москвы в I квартале 2011 г. наблюдалась высокая активность. Средние цены на первичном рынке выросли на 10,7%, превысив "докризисные" показатели. В марте 2011 г. зафиксирован рекордный показатель количества сделок за 2010-2011 гг. Впервые средняя цена предложения на первичном рынке превысила среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке. Такой рост цен обусловлен повышенным вниманием покупателей к рынку элитных новостроек. Так, количество сделок с новостройками в I квартале 2011 г. почти в два раза превысило количество сделок на вторичном рынке".
KNIGHT FRANK
Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне 115 лет назад и является одним из самых крупных игроков на международном рынке недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank совместно со своим стратегическим партнером, компанией Newmark Knight Frank, насчитывает 209 офисов в 47 странах мира.
В России и Украине Knight Frank предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг во всех сегментах рынка недвижимости.
Дополнительную информацию можно получить: по тел. +7 /495/ 981 00 00, Knight Frank Russia and CIS или E-mail: olga.sandler@ru.knightfrank.com /Ольга Сандлер, старший PR-менеджер/.
