Это говорит о продолжающейся сегментации рынка и высоком спросе на качественные офисные проекты, считают аналитики компании.
Объем завершенных проектов во 2 квартале 2011 г, по предварительным итогам, был ниже, чем в 1-м квартале, и составил около 131 тыс кв м. Всего за первое полугодие 2011 г на рынок вышло около 330 тыс кв м новых офисных площадей, что на 15 проц ниже показателя аналогичного периода 2010 г. Во 2 квартале на рынок вышли следующие крупные проекты: Ривер Сайд /офисная площадь 26,8 тыс кв м/, Инна Хаус /офисная площадь 5,2 тыс кв м/. Общее предложение качественных офисных площадей в Москве на конец 2 квартале 2011 г составило около 13 млн кв м.
Завершение строительства новых крупных проектов привело к увеличению доли свободных площадей во 2-м квартале 2011 до 17 проц. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями /с техническими особенностями, неудобным расположением и т.д./.
Как отметила руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle Ольга Рыбакова: "Ограничение нового строительства в центре города приведет к возникновению дефицита качественных площадей в этой части города и будет способствовать дальнейшему росту разрыва между прайм ставками и ставками на офисы класса "А" в целом по рынку".
Jones Lang LaSalle /JLL/ – компания, предоставляющая финансовые и комплексные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости.
