Компания составила рейтинг московских бизнес-центров с самыми высокими арендными ставками. Проведенное исследование показало, что бывшие лидеры стали аутсайдерами, а победители ставят новые ценовые рекорды.
ТОП-10 бизнес-центров Москвы с самыми высокими арендными ставками
1. «Военторг» - торгово-офисный центр класса А (ул. Воздвиженка, 10)
Год постройки – 2008
Девелопер - «АСТ-Групп»
Общая площадь – 26981 кв.м
Вакантные площади – 2-4%
Заявленная ставка аренды – 1500 долл за кв. м в год
Основные арендаторы: Nokia, Google, Axioma Estate, ОАО «Гостиничная компания»
На сегодняшний день бизнес-центр «Военторг» является одним из самых известных проектов коммерческой недвижимости. Реконструкция этого объекта в свое время вызвала широкий резонанс в СМИ, а также много споров в среде профессионалов. Одно из главных преимуществ бизнес-центра - его расположение в непосредственной близости от Садового и Бульварного колец, в 5 минутах ходьбы от Кремля.
2. Бизнес-центр класса А при гостинице «Москва» (ул. Охотный ряд, 2)
Год постройки (реконструкции) – 2010
Девелопер - «ДемКос»
Общая площадь – 11 000 кв.м.
Вакантные площади – не заполнен
Заявленная ставка аренды – 1500 долл за кв.м в год.
Уникальное расположение - в самом центре города с видом на Госдуму и Кремль. Бизнес-центр обладает развитой инфраструктурой (кафе, бары, рестораны, салоны красоты, магазины, отделения банков), оснащен самыми современными инженерными системами и коммуникациями, обеспечен подземной парковкой. Высокие арендные ставки изначально определяют уровень будущего состава арендаторов. Так, например, стало известно, что обладатель самого дорогого бренда в мире - компания Apple - решила открыть свой первый магазин Apple Store в России именно в этом комплексе.
3. «Романов Двор» - бизнес-центр класса А (Романов пер., 4)
Год постройки – 2003
Девелопер - «Романов Девелопмент Групп»
Общая площадь – 43453,2 кв.м
Вакантные площади – 1%
Заявленная ставка аренды – от 1300 долл за кв.м в год
Основные арендаторы: Credit Suisse, Raiffeisen bank, Bank of Tokyo-Mitsubishi, Fleming family and Partners, Boeing.
Расположен в 500 метрах от Кремля. В здании 7 этажей и 2 подземных уровня для паркинга. Бизнес-центр имеет удобный выезд к Садовому и Бульварному Колец, улицам Тверской и Воздвиженке. Максимальную безопасность арендаторов и их имущества обеспечивает интегрированная система безопасности, которая работает таким образом, что из одного диспетчерского пункта идет управление системами видеонаблюдения, охранно-пожарной сигнализации, контроля доступа, пожарной автоматики и систем пожаротушения. В каждом офисе - собственная мини-кухня. В здании бизнес-центра находятся также столовая, кафе, ресторан, отделения банков, зимний сад, кинотеатр «Романов Синема» и фитнес-центр World Class.
4. «Знаменка» – бизнес-центр класса А (ул. Знаменка, 7)
Год постройки – 2007
Девелопер – MCD Group
Общая площадь – 13420 кв.м
Вакантные площади – 10%
Заявленная ставка аренды - 1300 долл за кв.м в год
Основные арендаторы: Merrill Lynch
Бизнес-центр «Знаменка» - своеобразный архитектурный коктейль, в котором гармонично смешались культуры различных эпох. Из огромных окон открываются живописные виды на Кремль, Дом Пашкова и другие достопримечательности. 5 этажей комфортабельных офисов свободной планировки с качественным евроремонтом и меблировкой, оснащенных по последнему слову техники, удовлетворят запросы самого требовательного арендатора. Здесь установлены передовые системы климат-контроля, новейшие отопительные системы и вентиляции.
5. «Баркли Плаза» - бизнес-центр класса А (Пречистенская наб., 17-19)
Год постройки – 2008
Девелопер - «Баркли Групп»
Общая площадь – 2740 кв.м
Вакантные площади – не заселен
Заявленная ставка аренды – от 1200 долл за кв.м в год
Основные арендаторы: Газпромбанк, Salans.
БЦ «Баркли Плаза» расположен в 1,5 км от Кремля на Пречистенской набережной, в непосредственной близости от Храма Христа Спасителя, Остоженки и Крымского моста. Панорамное остекление открывает потрясающие виды на город и Москву-реку. На территории объекта располагаются кафе, ресторан, бары, торговый комплекс Life style с бутиковой зоной.
6. «Легион - I» – бизнес-центр класса А (ул. Большая Ордынка, 40, стр.4,5).
Год постройки – 2004
Девелопер – «Легион Девелопмент»
Общая площадь – 60500 кв.м
Вакантные площади – 7%
Заявленная ставка аренды - 1100 долл за кв.м в год
Основные арендаторы: Caspian Pipeline Consortium, «Сбербанк-Капитал», «Ведис Групп», Sharp Electronics, «Нафта и Ко», «Легион Девелопмент».
«Легион - I» - камерный офисный комплекс из трех зданий, расположенный на охраняемой огороженной территории. Прекрасную транспортную доступность обеспечивает удобный выезд на Садовое кольцо. Отличительной особенностью бизнес-центра является наличие просторного атриума с живыми деревьями, роялем и комфортными зонами рекреации. Офисы имеют различную структуру, состоящую из помещений формата open space и обычной коридорно-кабинетной планировки. Бизнес-центр располагает подземным (на 300 машиномест) и наземным паркингом.
7. «Берлинский дом» - торгово-офисный центр класса «A» (ул. Петровка, 5)
Год постройки – 2002
Девелопер - Immoeast
Общая площадь – 14366 кв.м
Вакантные площади – нет
Заявленная ставка аренды - 1100 долл за кв.м в год
Основные арендаторы: Сбербанк, Кит Финанс, Christian Louboutin
Удачное расположение, обеспечивающее быстрый доступ к основным транспортным магистралям, прекрасная техническая оснащенность, развитая инфраструктура, широкий спектр дополнительных услуг – все это превращает «Берлинский дом» в идеальный вариант для прагматичных арендаторов. Здание оснащено грузопассажирскими лифтами, располагает собственной АТС, центральной системой отопления. Безопасность арендаторов обеспечивается круглосуточной охраной, пропускной системой и видеонаблюдением. Инфраструктура бизнес-центра «Берлинский Дом» представлена торговыми рядами, кафе, отделением банка, несколькими банкоматами и терминалами оплаты связи.
8. «Белая площадь» - бизнес-центр класса А (ул. Лесная, 27)
Год постройки – 2009
Девелопер – Coalco и AiG/Lincoln
Общая площадь - 74000 кв.м
Вакантные площади – нет
Заявленная ставка аренды - 1000 долл за кв.м в год
Основные арендаторы: PricewaterhouseCoopers, Deloitte & Touche, McKinsey, Microsoft, Swedbank
«Белую площадь» можно назвать одним из лучших офисных объектов, вышедших на рынок за последнее время, с точки зрения концепции, которая была продумана до мелочей, транспортной и пешеходной доступности, прилегающей инфраструктуры и высокого качества строительства. Изюминкой бизнес-центра является панорамное остекление, нестандартная геометрия окон и богатая входная группа. Удобную транспортную развязку и подъезды к зданию обеспечивают 1-я Тверская-Ямская, Ленинградский проспект, Садовое кольцо и ТТК.
9. «Усадьба-Центр» – бизнес-центр класса А (Вознесенский пер., 22)
Год постройки – 1997
Девелопер – АО «Усадьба-центр»
Общая площадь - 34500 кв.м
Вакантные площади - нет
Заявленная ставка аренды - 1000 долл за кв.м в год.
Основные арендаторы: Hogan Lovells, Норникель, Группа «Спутник».
Уникальная по архитектуре 15-тиэтажная башня бизнес-центра «Усадьба» располагается в километре от Кремля, в 100 метрах от Тверской улицы и в непосредственной близости от мэрии Москвы. Инженерно-техническое оснащение центра соответствует мировым стандартам качества. На 15 этаже здания находится обзорная галерея, откуда открывается вид на Москву. В «Усадьбе» есть собственный зимний сад. На территории также расположены туристическое бюро, художественная галерея, химчистка и прачечная, кафетерий, ресторан, конференц-зал.
10. Four Winds Plaza - бизнес-центр класса А (1-ая Тверская-Ямская, 25-27)
Год постройки – 2008
Девелопер – AFI development
Общая площадь - 31000 кв.м
Вакантные площади – менее 10%
Заявленная ставка аренды - 1000 долл за кв.м в год
Основные арендаторы: Morgan Stanley, Barclays Capital, Moody’s, Total
Офисный центр Four Winds Plaza имеет хорошую транспортную доступность за счет находящихся рядом Садового кольца, ТТК, Ленинградского проспекта, 1-й Тверской-Ямской улицы и Грузинского Вала. Помещения бизнес-центра соответствуют международным стандартам качества. Кроме офисных площадей в комплекс Four Winds Plaza входят жилые апартаменты. Также этот бизнес-центр обладает богатой инфраструктурой: кафе, столовая, банкомат, отделения банков, аптеки, медицинский центр, автосервис, химчистка, продуктовый магазин и фитнес-центр.
По словам ведущего специалиста департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максима Жуликова, результаты данного рейтинга наглядно демонстрируют закономерный переход к рынку арендодателя. Первым на это отреагировал сегмент премиум-класса. Видя темпы роста цен, собственники бизнес-центров боятся продешевить и зачастую устанавливают арендные ставки выше рыночных, опережая события, и при этом все реже идут на компромисс с арендаторами. В ряде случаев объекты «подвисают» на рынке, но, так или иначе, с учетом сокращения предложения в премиум-классе и положительной динамики цен, эти помещения со временем становятся востребованными.
