Всего в июне на продажу было выставлено 1 203 объекта /в мае 1 332/ общей площадью 2 655 тыс кв м /2 886 тыс кв м/.
Ценовой фон на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости диктует сезонное снижение деловой активности. Средневзвешенная цена по сравнению с маем снизилась на 1 проц и составила 3 724 долл/кв м, что фактически означает стабилизацию в ожидании возможного осеннего оживления.
Торговый сегмент проявляет себя как наиболее пассивный: объем нового предложения торговых помещений снизился, в то время как в других сегментах он возрос. Аналитики компании это объясняют тем, что собственники не намерены продавать свои активы в ситуации, когда цены не высоки и придерживают их до осени, когда потенциал роста подобных объектов повышается.
Так, в центре этот показатель по количеству остался на уровне мая, а по общей площади вырос на 22 проц. Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 8 проц, а по общей площади – на 1 проц.
В июне экспонировалось /выставлено на продажу/ 403 объекта общей площадью 413 тыс кв м и общей стоимостью 2,33 млрд долл, из них 78 объектов – внутри Садового Кольца и 324 объектов – за его пределами.
Средневзвешенная цена по объектам в центре в июне к маю выросла на 9 проц и достигла 11 875 долл/кв м. Но это скорее структурное изменение, поскольку такой существенный рост произошел за счет появления в июне объекта на Зубовском бульваре /2 834 кв м, 22 070 долл/кв м/. При этом ключевой параметр – средняя площадь объекта существенно увеличивается и по сравнению с годовой давностью выше почти на 80 проц, что существенно сказывается и на цене.
За пределами центра средневзвешенная цена осталась на уровне мая и составила 4 569 долл/кв м, при этом цена торговых объектов, которые экспонировались как в мае, так и в июне, снизилась на 1 проц.
Объем предложения офисов в центре в июне уменьшился на 14 проц по количеству и на 16 проц - по общей площади. Объем предложения офисов за пределами центра уменьшился на 12 проц по количеству, и на 9 проц - по общей площади.
Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре снизилась на 2 проц до 8 431 долл/кв м. Снижение произошло, в основном за счет выхода в июне на рынок крупного офисного комплекса на ул Садово-Самотечная /3 620 кв м, 3 812 долл/кв м/, в то время, как по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, цена осталась на уровне мая.
Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца в июне снизилась на 3 проц до 3 579 долл/кв м, при этом снижение произошло как по объектам, которые продолжают свое экспонирование уже давно, так и за счет, например, выхода в июне такого крупного и дешевого объекта как на ул Бакунинская /16 600 кв м, 1 368 долл/кв м/
Всего в июне объем предложения составил 530 объектов общей площадью 1 288 тыс кв м и общей стоимостью 5,76 млрд долл, из них 179 объектов – внутри Садового Кольца и 351 объект – за его пределами.
Объем предложения объектов производственно-складского назначения в июне по количеству снизился на 9 проц, а по общей площади – на 5 проц и составил 91 объект общей площадью 764 тыс кв м.
Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в июне по сравнению с маем выросла на 2 проц и составила 1 382долл/кв м Рост цены произошел в основном за счет ухода в мае с рынка крупного и дешевого объекта на ул.Белокаменная /14 816 кв м, 700 долл/кв м/.
Объем предложения объектов свободного назначения по количеству сократился на 9 проц и на 29 проц по общей площади и составил 179 объектов общей площадью 190 тыс кв м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в июне не изменилась и составила 3 891 долл/кв м
Russian Research Group /RRG/ – группа компаний, оказывающая услуги в области консалтинга, управления и эксплуатации, девелопмента недвижимости. На данный момент в управлении 65 тыс кв м объектов недвижимости. Консультационным партнером RRG является компания The Retail Consulting Group /Франция/. Генеральный директор — Денис Колокольников.
