Самыми дорогими - Реутов, Красногорск и Одинцово. Стоимость квадратного метра в самом дешевом и дорогом городах области может различаться в 1,6 раз. Таковы данные исследования рынка вторичной недвижимости городов ближнего пояса Подмосковья - до 30 км от МКАД, проведенного специалистами «МИЭЛЬ-Брокеридж».
По данным «МИЭЛЬ-Брокеридж», самым недорогим городом области по стоимости квартир на рынке вторичной недвижимости является г. Щелково. Здесь средняя цена квадратного метра в нижнем ценовом сегменте составляет 65,3 тыс. рублей. На втором месте в «рейтинге» городов Подмосковья с самыми демократичными ценами - г. Жуковский со стоимостью квадратного метра вторичных квартир - 72,8 тыс. рублей. На третьем месте - г. Подольск.
Стоимость квадратного метра в наиболее дешевом сегменте здесь составляет 76,5 тыс. рублей. В пятерку «недорогих» городов вторичного рынка вошли также непосредственно примыкающие к Москве г. Балашиха (80,9 тыс. рублей за кв. м) и г. Люберцы (85,8 тыс. рублей за кв. м). Что касается самых дорогих городов области, то, по данным «МИЭЛЬ-Брокердиж», наиболее высокие цены на вторичном рынке в конце августа-первой декаде сентября 2011 года были зафиксированы в г. Реутов. Здесь уровень цен даже в нижнем ценовом сегменте перешагнул психологическую для Московской области отметку в 100 тыс. рублей и составил 105,8 тыс. рублей. Это в 1,6 раз больше, чем цена квадратного метра г. Щелково, который, по данным «МИЭЛЬ-Брокеридж», лидирует в списке «недорогих» городов вторичного рынка.
На втором месте среди наиболее дорогих подмосковных городов - г. Красногорск со средневзвешенной ценой квадратного метра на вторичном рынке в самом недорогом сегменте - 103,3 тыс. рублей. За ним следует г. Одинцово. Стоимость квадратного метра здесь меньше 100 тыс. рублей - 97,7 тыс. рублей за кв. м. Замыкают «пятерку» городов с самой высокой стоимостью квадратного метра на вторичном рынке - г. Химки (97,4 тыс. рублей за кв. м) и г. Мытищи (92,7 тыс. рублей за кв. м). «Примечательно, что с начала года «рейтинг» городов ближнего пояса области с наименьшей стоимостью квадратного метра на вторичном рынке не изменился.
В пятерке самых дорогих подмосковных городов - в начале года Красногорск опережал по стоимости квадратного метра Реутов и на пятом месте вместо Мытищ был Долгопрудный», - комментирует Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж». По словам Алексея Шленова, на стоимость жилья на вторичном рынке городов области традиционно влияют такие факторы как: близость к МКАД; загруженность шоссе, ведущих в город; развитость общественного транспорта, перспектива проведения метро; обеспеченность объектами социально-бытовой инфраструктуры; объем существующей и новой застройки; экологическая обстановка. Исходя из этих факторов, в пятерку наиболее недорогих городов ближней зоны Подмосковья, с точки зрения вторичного рынка, вошли города, расположенные в традиционно менее дорогой восточной части области.
Плюс к этому, три города удалены от МКАД далее чем на 10 км - Щелково (13 км на северо-восток), Подольск (15 км на юг), Жуковский (25 км на юго-восток). Вошли сюда и два города, расположенные близко к Москве - Балашиха и Люберцы. На более низкую стоимость недвижимости здесь влияют большой объем застройки и загруженность ведущих в город трасс. Самые дорогие города «вторичного» Подмосковья объединяют такие параметры, как непосредственная близость к Москве и расположение в экологически благоприятной западной части области - Красногорск (2 км от МКАД на северо-запад), Одинцово (4 км от МКАД на запад), Химки (примыкает к МКАД на северо-западе).
Выделяются из этого списка г. Реутов и г. Мытищи, расположенные на востоке и северо-востоке области. Пример Реутова очень показателен - город вышел на первое место по стоимости недвижимости, во многом благодаря активным работам по строительству станции метро «Новокосино». На высокую стоимость квадратного метра в Мытищах влияет развитое транспортное сообщение города с Москвой и хорошая обеспеченность социально-бытовой инфраструктурой.
