Как пояснил он, выступая на VIII Российском форуме лидеров рынка недвижимости RREF-2011, в настоящее время на "новых" землях Москвы пока присутствует "спекулятивный" спрос.
Из-за него, по данным Репченко, цены на жилье на присоединяемых к Москве территориях повысились примерно на 15%.
"Здесь не та история, где можно опоздать, здесь можно поторопиться", - подчеркнул эксперт, говоря об инвестициях в покупку жилья на присоединяемых территориях.
Он отметил, что на "новых" землях отсутствует инфраструктура, в том числе и транспортная, а само жилье там существенно отличается по качеству от московского.
В частности, глава "Индикаторов рынка недвижимости" назвал "морально устаревшими" коттеджи, построенные на этих землях в 1990-е годы.
"Поэтому сейчас реальные цены на присоединяемых территориях - это цены Минрегиона", – подчеркнул Репченко.
Согласно приказу Минрегиона РФ о средней рыночной стоимости жилья по субъектам РФ на третий квартал этого года, цена "квадрата" в Подмосковье должна быть равна 42,95 тысячи рублей. Этот показатель используется при расчете государственных субсидий молодым семьям, а также при взаиморасчетах федерального и региональных бюджетов при выделении социальных квартир для очередников-ветеранов и инвалидов.
Эксперт также добавил, что формирование реальных цен на присодеиняемых территориях как минимум будет происходить в течение 10 лет, как это было в Бутово.
При этом, по мнению Репченко, в ближайшие один-два года на рынке жилья "новой" Москвы будут преобладать в основном эмоции, а не реальная оценка стоимости существующих там домов или квартир.
По подсчетам компании "Инком-Недвижимость", средняя цена предложения 1 квадратного метро жилья в Москве в августе составила 201,1 тысячи рублей, снизившись по сравнению с июлем на 0,4%. Стоимость одного "квадрата" в жилье эконом-класса риелторы оценили в прошлом месяце в 160,3 тысячи рублей, что на 0,6% больше, чем в июле, передает РИА Новости.
