По данным шестого ежегодного издания The Wealth Report 2012, подготовленного международной консалтинговой компанией Knight Frank и Citi Private Bank, ключевыми факторами при инвестировании в недвижимость для состоятельных людей являются качество жизни, концентрация знаний и влиятельность, а также экономическая активность мирового центра.
· Для HNWI Лондон, Нью-Йорк, Гонконг и Париж представляются наиболее важными мировыми центрами.
Пекин и Шанхай быстрее всех набирают популярность у HNWI.
· HNWI из стран Ближнего Востока и Африки ставят Дубаи на первое место по скорости роста его значимости, в то время, как HNWI из Латинской Америки определяют Майами и Сан-Пауло в качестве сильнейших претендентов на влияние в будущем.
· HNWI из Европы и России считают, что Москва на сегодняшний день является 5-м по значению городом мира. Лондон, по их мнению, является ведущим городом и останется таковым через 10 лет.
· По концентрации знаний и важности для международного сообщества Москва заняла 20-е место, по политическому влиянию – 13-е место, а по уровню экономической активности – 12-е.
· Россияне занимают первое место в списке самых значимых покупателей второго дома за границей, за ними следуют граждане Гонконга и Великобритании.
· При выборе города для проживания личная безопасность (63%) имеет более важное значение для HNWI, чем экономическая открытость (60%). В то же время, вопросы личной безопасности и экономической открытости одинаково важны для состоятельных инвесторов из Европы и России (60% опрошенных в обоих регионах).
· Самым дорогим местом для проживания в мире остается Монако, где в настоящее время cтоимоcть квадратного метра достигает $58 300 (IV квартал 2011 года). За Монако следует недвижимость в престижных районах Кап Ферра, Лондона и Гонконга; Москва оказалась на 14-м месте со средней стоимостью $24 000 за кв. м. Санкт-Петербург – на 21-м месте: здесь средняя стоимость элитной недвижимости составляет $20 200 за кв. м.
The Wealth Report 2012 подтверждает неуклонное смещение распределения благосостояния в пользу Азиатско-Тихоокеанского региона, куда входят Китай, Юго-Восточная Азия и Япония и где проживает наибольшее число centa-миллионеров.
В 2011 году продолжился рост влияния на традиционные, развитые рынки недвижимости со стороны стран с развивающимися экономиками: потоки богатства из этих стран поддерживали высокий уровень цен на недвижимость на ведущих элитных рынках Северной Америки и Европы, включая Майами, Ванкувер и Лондон.
Knight Frank и Citi Private Bank ожидают дальнейший рост интереса со стороны HNWI к коммерческой недвижимости и прогнозируют, что в 2012 году сумма транзакций с частными лицами составит $74,1 млрд, что на 5% выше по сравнению с предыдущим годом.
В опубликованном сегодня The Wealth Report 2012 Knight Frank и Citi Private Bank подчеркивают возрастающее влияние глобальных потоков капитала на рынки инвестиций и элитной недвижимости.
По мнению нового поколения состоятельных людей из стран с быстро развивающейся экономикой, стабильность, прозрачность бизнеса и система образования являются наиболее важными факторами для городов с мировым значением. Именно благодаря этой «магической формуле» и, соответственно, высокому интересу со стороны состоятельных инвесторов в таких городах сохраняется высокий уровень цен на первоклассную жилую недвижимость.
Несмотря на прошлогоднюю рецессию на всем континенте, в Европе основные объекты рынка класса «люкс» остались для инвесторов столь же привлекательными – на Великобританию, Францию и Швейцарию приходится восемь из десяти наиболее популярных мест расположения недвижимости по рейтингу цен индекса Prime International Residential Index (PIRI), публикуемого Knight Frank.
По росту популярности вложений в 2011 году первые места занимали облигации (+65%) и наличные деньги (+60%). Тем не менее, глобальный 19-процентный прирост инвестиций в элитную недвижимость дает основание рассматривать ее как одну из ключевых составляющих инвестиционных портфелей.
Согласно уникальному исследованию потребительского поведения (раздел Attitudes Survey*) стиль жизни и инвестиции являются основными определяющими факторами при покупке дополнительного жилья класса «люкс». При этом 16% опрошенных миллионеров заявили, что уже имеют шале в горах, а 40% - недвижимость на побережье. Для состоятельных людей лучшим местоположением второго дома остаются США и Великобритания.
Эндрю Ширли, редактор The Wealth Report 2012, отмечает: «В нынешнем отчете содержится еще более существенное доказательство того, что самые состоятельные люди планеты лучше справляются с экономическим спадом, чем основная часть населения, и рынки недвижимости класса «люкс» прекрасно отражают эту тенденцию. Такие рынки считаются «безопасными гаванями» и продолжают привлекать частные вложения в первоклассную жилую и коммерческую недвижимость. Тенденция только усиливается с нарастанием политической и экономической нестабильности во всем мире. Однако миллионеры из быстро развивающихся стран влияют не только на рынки недвижимости. В разделе «Отчета о благосостоянии», посвященном изучению потребительского поведения, показано, что их роль возрастает в таких областях, как спорт, изобразительное искусство, виноделие, а также они начинают играть заметную роль в сфере благотворительности».
Селим Эльген, руководитель Citi Private Bank в странах Европы, Ближнего Востока и Африки, комментирует: «Состоятельные люди и их семьи, особенно выходцы из Европы, Ближнего Востока, Африки и Азии, по своей природе стали чрезвычайно космополитичными. Для многих из них верховенство права и стабильность являются исключительно важными, и поэтому Великобритания становится наиболее привлекательной страной для инвесторов. Лондон уверенно лидирует с точки зрения привлечения состоятельных людей со всего мира благодаря имеющимся возможностям по сохранению капитала, относительно «слабому» фунту и тому, что для многих английский стал вторым языком.
Инвесторы, которые придерживаются более консервативной стратегии, стали перемещаться в сторону премиальной недвижимости, расположенной в деловых районах Пекина, Лондона, Мюнхена, Нью-Йорка, Парижа и Сиднея. Для тех, кто, наоборот, готов взять на себя больше рисков, такие динамично развивающиеся рынки, как Азия и Латинская Америка, могут предоставить более привлекательную доходность, чем США или страны Европы. Инвесторы должны проявлять осторожность, поскольку международный экономический рост будет и дальше оказывать влияние на все рынки недвижимости, принимать этот фактор во внимание при планировании доходов и отдачи от вложений».
Елена Юргенева, региональный директор департамента жилой недвижимости по России и СНГ компании Knight Frank, отмечает: «Согласно The Wealth Report 2012, по итогам 2011 года 32% рынков элитной недвижимости мира показали положительную ценовую динамику, на 27% из них цен не изменились и на 29% - упали. Основными причинами коррекции цен, отмечаемой в 2011 году на 29% исследуемых мировых рынков, явилась общая экономическая и политическая напряженность, коррекция прошлогоднего спекулятивного всплеска цен (Мумбаи, Сингапур), а также правительственные меры по охлаждению рынка в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Ключевыми факторами роста цен в 2011 году стал дефицит предложения или ограничения нового строительства, как, например, в Москве, Барбадосе, ряде высококлассных горнолыжных курортов и некоторых европейских столицах, движение курсов валют – выгодное соотношение обменного курса увеличили активность российских покупателей, в частности, в Лондоне. Был популярен фактор «безопасной гавани», на надежные европейские рынки продолжался приток капитала из проблемных регионов. Некоторые страны мира продемонстрировали бурное развитие местной экономики (к примеру, Индонезия, Кения). Кроме того, аналитики Knight Frank отмечают лидирующую роль российских покупателей зарубежной недвижимости. В 2011 году россияне оказались активнее выходцев из Гонконга, Великобритании, Франции Америки и ряда других регионов и мы ожидаем, что эта тенденция продолжится в 2012 году».
The Wealth Report 2012 доступен по ссылке www.thewealthreport.net.
