1.1. Полное фирменное наименование эмитента Закрытое акционерное общество «Желдорипотека»
1.2. Сокращенное фирменное наименование эмитента ЗАО «Желдорипотека»
1.3. Место нахождения эмитента 107174, Москва, ул. Новая Басманная, д.2
1.4. ОГРН эмитента 1027739623988
1.5. ИНН эмитента 7708155798
1.6. Уникальный код эмитента, присвоенный регистрирующим органом 29168-Н
1.7. Адрес страницы в сети Интернет, используемой эмитентом для раскрытия информации http://www.zdi.ru/
2. Содержание сообщения
Об одобрении сделок, признаваемых в соответствии с законодательством Российской Федерации крупными сделками и (или) сделками, в совершении которых имеется заинтересованность
2.1. Кворум заседания совета директоров эмитента: бюллетени предоставили 6 из 7 членов Совета директоров. В соответствии со ст.ст. 68 и 83 ФЗ «Об акционерных обществах» кворум имеется.
2.2. Результаты голосования по вопросам о принятии решений:
2.2.1. Одобрение сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, между ЗАО «Желдорипотека» и ОАО «Российские железные дороги» - Договор купли-продажи квартир по адресу: Калининград, ул. Киевская, д.67.
За: 6. Против: нет. Воздержался: нет.
2.2.2. Одобрение сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, между ЗАО «Желдорипотека» и ОАО «Российские железные дороги» - договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Молодежная, дом 59.
За: 6. Против: нет. Воздержался: нет.
2.3. Содержание решений, принятых Советом директоров:
2.3.1. Одобрить сделку, в совершении которой имеется заинтересованность акционера, владеющего более 20 % акций Общества – ОАО «РЖД, договор купли-продажи квартир по адресу: Калининград, ул. Киевская, д.67 на следующих условиях:
Стороны договора:
ЗАО «Желдорипотека» (Продавец)
ОАО «РЖД» (Покупатель)
Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает 4 (Четыре) квартиры, площадью с учетом площади балконов и лоджий (с понижающими коэффициентами 0,3 и 0,5) - 359,5 кв.м., общей площадью – 351,9 кв.м.:
- № 31- общей площадью 87, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 47,7 кв.м. и рыночной стоимостью 3 726 000 (Три миллиона семьсот двадцать шесть тысяч) рублей,
- № 36 - общей площадью 87, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв.м. и рыночной стоимостью 3 726 000 (Три миллиона семьсот двадцать шесть тысяч) рублей,
- № 37 - общей площадью 88, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 47,9 кв.м. и рыночной стоимостью 3 751 000 (Три миллиона семьсот пятьдесят одна тысяча) рублей,
- № 43 - общей площадью 88, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 48,0 кв.м. и рыночной стоимостью 3 764 000 (Три миллиона семьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей, находящиеся по адресу: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Киевская, дом № 67.
Квартиры принадлежат Продавцу на праве собственности:
- квартира № 31 на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 39-АА № 928244, выданного 30.03.2011 года Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.03.2011 г. сделана запись регистрации № 39-39-01/044/2011 – 698;
- квартира № 36 на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 39-АА № 928333, выданного 30.03.2011 года Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.03.2011 г. сделана запись регистрации № 39-39-01/029/2011 – 526;
- квартира № 37 на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 39-АА № 928444, выданного 30.03.2011 года Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.03.2011 г. сделана запись регистрации № 39-39-01/044/2011 – 696;
- квартира № 43 на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 39-АА № 928445, выданного 30.03.2011 года Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.03.2011 г. сделана запись регистрации № 39-39-01/044/2011 – 697.
Свидетельства выданы на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU39315000-157 от 30.11.2010 г., выданного «Комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград».
ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего договора Квартиры никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом или запрещением не состоят, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также лиц, обладающих правом пользования Квартирами, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.
Рыночная стоимость Квартир установлена на основании отчета ООО «Прайс Информ» «Отчет № 5247 об определении рыночной стоимости жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: г. Калининград, ул. Киевская, д.67, кв. 31, 36, 37, 43, общей площадью 359,5 м. кв.» от 10.04.2012 г.
Квартиры, переданные Покупателю до полной оплаты, не признаются находящимися в залоге у Продавца.
Цена сделки составляет 14 967 000 (Четырнадцать миллионов девятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей, в том числе НДС.
Расчёты между Покупателем и Продавцом производятся после государственной регистрации настоящего договора. Покупатель обязуется в срок до 30 апреля 2012 г. уплатить стоимость Квартир.
2.3.2. Одобрить сделку между ЗАО «Желдорипотека» и ОАО «РЖД», в совершении которой имеется заинтересованность акционера, владеющего более 20 % акций Общества – ОАО «РЖД»- на следующих условиях:
Стороны договора:
ОАО «РЖД» (Участник)
ЗАО «Желдорипотека» (Застройщик)
Участник обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Молодежная, дом 59, далее именуемого «Объект», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные договором, а Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику расположенные в Объекте 6 (шесть) жилых помещений площадью по проекту (с учетом площади балконов (лоджий) с понижающим коэффициентом 0,3 (0,5) 415,34 (Четыреста пятнадцать целых тридцать четыре сотых) кв.м., далее именуемые «Квартиры».
Перечень квартир, подлежащих передаче Участнику в Объекте:
№ п/п Количество комнат Условный (строительный) номер квартиры по проекту Этаж Площадь квартиры по проекту (с учетом площади балконов (лоджий) с пониж. коэфф. для балконов к=0,3, лоджий к=0,5) по проекту, кв.м. Общая площадь по проекту,
кв. м. Жилая площадь квартиры по проекту,
кв.м. Площадь кухни по проекту,
кв.м. Стоимость квартиры,
руб.
1 2 3 4 5 6 7 8 9
1 3 11 5 81,31 74,45 45,43 9,45 3 821 570,00
2 3 14 6 81,31 74,45 45,43 9,45 3 821 570,00
3 2 121 5 63,18 60,84 31,03 11,90 2 969 460,00
4 2 122 6 63,18 60,84 31,03 11,90 2 969 460,00
5 2 125 6 63,18 60,84 31,03 11,90 2 969 460,00
6 2 126 7 63,18 60,84 31,03 11,90 2 969 460,00
415,34 392,26 214,98 19 520 980,00
Застройщиком с Главным управлением имущественных отношений Алтайского края 15 октября 2008 года подписан Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 974-з (зарегистрирован 23 апреля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, номер регистрации 22-22-01/002/2009-397), Дополнительное соглашение от 21 сентября 2009 г. к договору аренды земельного участка от 15.10.2008 № 974-з (зарегистрировано 14 октября 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, номер регистрации 22-22-01/353/2009-64), кадастровый номер земельного участка 22:63:040434:60.
Застройщику в соответствии с Разрешением на строительство № RU 22302000-09 от 01 февраля 2010 г., выданным Комитетом по строительству администрации г. Барнаула, разрешено строительство Объекта на земельном участке, расположенном по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Молодежная, 59.;
Проектная декларация, включающая в себя информацию о Застройщике и Объекте, опубликована в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации в сети «Интернет» на сайте www.zdi.ru «10» сентября 2010 года.
Срок ввода Объекта в эксплуатацию – не позднее I квартала 2013 года.
Цена сделки установлена на основании отчетов № 0-112/1-Х-12, № 0-112/2-Х-12, № 0-112/3-Х-12, № 0-112/4-Х-12, № 0-112/5-Х-12, № 0-112/6-Х-12 ООО Агентство независимой оценки «Аргумент» от 03.04.2012 г.
Цена договора составляет 19 520 980,00 (Девятнадцать миллионов пятьсот двадцать тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, включая налоги.
2.4. Дата проведения заседания совета директоров эмитента, на котором приняты соответствующие решения: 3 мая 2012 г.
2.5. Дата составления и номер протокола заседания совета директоров эмитента, на котором приняты соответствующие решения: протокол от 5 мая 2012 г. № 11.
3. Подпись
3.1. Генеральный директор ЗАО «Желдорипотека» А.А. Горшков
3.2. Дата “ 10 ” мая 20 12 г. М.П.
