ЗАКОНОДАТЕЛИ МОДЫ
Нестандартные индексы появились в мире еще в первой половине прошлого века. Например, индекс подола, Hemline Index, открытый экономистом Джорджем Тейлором в 1926 году, выявлял зависимость длины женской юбки от здоровья экономики – чем в более хорошей форме экономика, тем короче подол. Однако в настоящее время экономическая теория плохо коррелирует с модой, поэтому большинство экспертов относятся к этому индексу с улыбкой.
Всемирно популярный индекс Биг-Мака регулярно публикуется английским еженедельником The Economist. Этот индикатор вычисляется на основе цен знаменитого гамбургера в ресторанах McDonalds в различных странах и представляет собой альтернативный обменный курс.
Например, в США в 2012 году за Биг-Мак платили 4,33 доллара, а в России — 2,29 доллара (75 рублей), то есть рубль согласно данному индексу обесценен почти на 53%.
Согласно теории паритета покупательной способности, курс валют должен уравнивать стоимость основных товаров потребительской корзины, то есть отношение обменных валютных курсов. В случае с индексом Биг-Мака вместо корзины берется один стандартный гамбургер, куда входит достаточное количество продовольственных компонентов (хлеб, сыр, мясо и овощи).
Стоимость этого бутерброда в каждой стране зависит от многих факторов, среди которых цена аренды помещения, сырья, рабочей силы. Таким образом, консультанты рынка коммерческой недвижимости используют индекс Биг-Мака при анализе ставок аренды, которая, кстати, в России исчисляется в долларах.
Некоторые эксперты считают индекс Биг-Мака очередным пиар-проектом и подчеркивают, что выводы о недооцененности валют сомнительно делать на основании столь малого количества составляющих, но ряд аналитиков относится к данному индексу вполне серьезно.
Кто-то использует индекс цены Биг-Мака как общеэкономический показатель, кто-то использует индекс длины женской юбки, но это все экстремальные индикаторы, считает директор НП "Гильдия управляющих и девелоперов" по Москве Екатерина Крылова.
"Про индекс Биг-Мака вспоминают в период резких скачков валют. Когда больше не на что ориентироваться, эксперты обращаются к нему. Это хороший способ в кризис увидеть несоответствие стоимости валют у стран с похожим уровнем дохода", - отмечает Лана Самарина, начальник отдела "Макроэкономика. Регулирование" агентства "Прайм".
НОВАТОРЫ В НЕДВИЖИМОСТИ
Однако международные консультанты в сфере недвижимости хотят не только пользоваться классическими наработками, но и вводить свои конструктивные инновации.
Например, консалтинговая компания Cushman&Wakefield разработала собственный индекс, основывающийся на минимальной стоимости стандартных классических джинсов.
"Раз в квартал мы обходим девять торговых центров и смотрим, сколько стоят нетемные, не рваные стандартизированные классические джинсы 48-50 размера. Это показывает нам как коррелируют цены на джинсы и арендные ставки", - рассказывает заместитель руководителя отдела исследований Cushman&Wakefield Лада Белайчук.
Эксперт поясняет, что джинсы - один из самых популярных видов одежды, который на рынке предлагается в большом разнообразии и ценовом диапазоне, однако минимальное качество может предлагаться за фиксированную цену.
Белайчук добавляет, что в июне 2012 года джинсы стоили 990 рублей, а в сентябре уже 899 рублей.
"Этот параметр также показывает, что цены в крутых и модных магазинах не такие высокие, как это может показаться. У людей сложился стереотип, что продавцы накручивают на товарах, потому что аренда помещения им обходится дорого. На самом деле товар в торговых центрах не обязательно дорогой. Он разный", - отмечает эксперт.
Кроме того, в компании начали отслеживать еще один индикатор – длину очереди в McDonalds, говорит Белайчук.
"Большие очереди в McDonalds нельзя однозначно отнести к положительным факторам для арендодателей торгового центра, так как увеличение очереди может говорить о том, что посетители торгового центра "не готовы тратить деньги в магазинах, а готовы лишь тусоваться", - указывает аналитик.
В качестве примера она приводит кризисное время: тогда консультанты по коммерческой недвижимости наблюдали, что люди ходили в торговые центры, чтобы отдохнуть и развлечься, мало покупали, но много проводили времени на фудкорте, на лавочке и в кино.
"Поэтому и очереди в McDonalds вырастали примерно в полтора раза", - обращает внимание Белайчук.
Ее коллеги из консалтинговой компании Knight Frank в свою очередь сообщили, что скоро увидит свет первое издание индекса, которое сейчас условно называется индекс Луи? Витто?на (Louis Vuitton).
"Индекс сравнивает цены на люксовую продукцию - один и тот же артикул в разных магазинах на разных улицах мира. Мы выбрали бренд Луи Виттон как самый распиаренный на российском рынке", - рассказывает руководитель отдела исследований компании Knight Frank Наталья Сазонова.
Этот показатель будет предназначен для анализа ситуации в сегменту стрит-ритейла и арендных ставок на главных улицах мировых столиц, однако подробностей относительно индекса в компании пока не раскрывают.
Следует отметить, что Knight Frank и Citibank уже несколько лет совместно публикуют Wealth Report, так называемый отчет о богатстве, который показывает как глобальный рост благосостояния и нарастающие геополитические волнения способствуют быстрому повышению спроса на премиальную жилую недвижимость на ключевых мировых рынках.
Вероятнее всего, это далеко не последние индексы, создаваемые международными консультантами по коммерческой недвижимости, поэтому к появлению новых удивительных индексов стоит относиться с определенным чувством юмора. Подобные новации помогают сделать сухой анализ более наглядным, но вот смогут ли индексы аналитиков когда-нибудь поспорить в популярности с ароматом Биг-Мака, остается под вопросом.
