По старой традиции россияне оценивают удачность покупки по сумме затраченных денег. Но когда дело касается зарубежной недвижимости, выгода от низкой стоимости самого дома может легко быть нивелирована дороговизной коммунальных услуг и другими сопутствующим затратами. Лучшие дома в Болгарии вы сможете найти на ee24.ru, а мы разберем главные особенности покупки дачи в Европе.
Начнем с трудностей. Одной из главных проблем, с которой может столкнуться покупатель жилья за рубежом, это получение разрешения на покупку, которое требуется в некоторых странах при сделках со строящимися объектами. Непросто бывает порой проверить юридическую чистоту объекта.
Сложнее всего купить жилье в Швейцарии, поскольку куплю-продажу недвижимости здесь регулируют довольно жесткие законы. Иностранцы имеют право купить собственное жилье только в туристических зонах внутри страны, и только при наличии разрешения от швейцарских властей.
В Италии покупка жилья не дает иностранцу право свободно посещать страну. Для долгосрочных визитов потребуется создать здесь собственный бизнес или вложить деньги в итальянскую экономику. А в Турции Россиянам запрещается покупать жилье на побережье Черного моря.
Нет проблем в том, чтобы купить недвижимость в Латвии. Напротив, правительство страны охотно привлекает средства в бюджет страны, выдавая шенгенские визы и вид на жительство инвесторам, купившим недвижимость в стране на определенную сумму. Несложно купить жилье в Болгарии, Греции, Испании.
В целом, чем страна сильнее экономически, тем сложнее купить в ней недвижимость. Не в последнюю очередь это выражается в налоговой нагрузке на сделку. Так, например, во Франции при покупке недвижимости придется уплатить налог в размере 7% от цены объекта. Также повышенными налогами отличается Болгария (24%), Испания (12%) и Германия (11,5%).
Высокая стоимость содержания недвижимости также может повлиять на выбор жилья. Исключительно дорого содержать жилье в Швейцарии, где ежегодный расход может составить от €1000 до €10 000.
Коммунальные платежи очень сильно разнятся от страны к стране. Если в Британии за газ и электроэнергию придется платить порядка €1700 в год, а квартира из трех комнат потребует ежемесячно тратить €350 на коммунальные расходы, то в Германии эта сумма составит уже €170, в Латвии потребуется €142, в Финляндии порядка €125, в Испании около €100, а в Болгарии всего €75.
Говоря о покупке элитной недвижимости, стоит помнить о необходимости оплаты гербового сбора, который может составить целых 7% от стоимости объекта, как в Великобритании и Испании. И быть готовым к ежегодным тратам на содержание вашей собственности, которые также будут весьма велики.
Подготовлено с участием портала ee24.ru.
