МОСКВА, 3 мар - ПРАЙМ. Девелоперы стали обращаться в банки за реструктуризацией валютных кредитов, рассказали "Коммерсанту" участники банковского рынка.
"К нам обращаются десятки таких заемщиков, кто-то просит реструктурировать заем в рубли, кто-то — пролонгировать срок,— признает зампред МДМ-банка Алексей Чаленко.— В каждом случае мы принимаем индивидуальное решение в зависимости от адекватности финансовой модели бизнеса и степени ответственности владельца".
В Сбербанке, лидирующем по абсолютному объему валютных кредитов в корпоративном портфеле (4,5 трлн рублей), уже разработали типовую программу по реструктуризации валютных кредитов в рубли по направлению "финансирование недвижимости".
По оценкам банка, в совокупности испытывают потребность в реструктуризации валютных кредитов девелоперы, на которых приходится до 10% его валютного корпоративного кредитного портфеля. Тренд подтвердили и в Абсолют-банке.
"К нам тоже обращаются заемщики такого профиля за конвертацией валютных кредитов в рублевые, и мы идем им навстречу",— сообщил председатель правления Абсолют-банка Андрей Дегтярев.
Увеличение активности валютных заемщиков из числа девелоперов в реструктуризации своих ссуд наблюдают и в банке "Уралсиб". В Райффайзенбанке признали, что фиксируют единичные случаи обращения владельцев коммерческой недвижимости за реструктуризацией.
Семь девелоперов могут получить господдержку в рамках антикризисных мер >>
"Правда, они не готовы переводить кредит в рубли, так как ставки очень высоки, но просят о рассрочке платежей, и мы идем навстречу тем заемщикам, чья финансовая модель не выдерживает повышенной нагрузки",— указывает зампред Райффайзенбанка Оксана Панченко.
Причина роста обращений девелоперов за реструктуризацией валютных кредитов в том, что в ноябре-январе на фоне резкого роста валютного курса многие арендодатели, чтобы не потерять арендаторов, не справляющихся с увеличением арендных выплат (ставки по которым изначально фиксировались в валюте), были вынуждены перевести арендные платежи, а значит, и свои доходы в рубли. В результате у девелоперов возникла разница в валюте дохода и валюте кредита, что в ситуации нестабильности увеличивает их валютные риски.
На текущий момент почти все арендодатели перешли на заключение договоров в рублях, констатирует директор департамента оценки компании Sminex Александр Лагутов.
"А значит, сейчас практически все они получают доходы в национальной валюте, и поэтому большинство из них обращается за рефинансированием своих валютных кредитов в рубли",— добавляет управляющий партнер консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости Colliers International Николай Казанский.
"Фактически они оказались между молотом и наковальней, и равно как им приходится идти на компромисс со своими клиентами, которые не в состоянии платить аренду вдвое больше, чем несколько месяцев назад, так же они рассчитывают и на компромисс со стороны банков",— указывает он.
Сами девелоперы, признавая "проблемы на рынке", по понятным соображениям не желают официально признавать обращения за реструктуризацией. "Сейчас каждая компания оценивает структуру своих доходов и, если есть возможность и необходимость, обращается за реструктуризацией,— сообщил представитель KR Properties Андрей Патрушев.— Мы в предыдущий кризис исполняли все свои обязательства, исполняем их и сейчас".
Себестоимость строительства жилых домов в Москве повысилась на 25% >>
"Тему рефинансирования банковских валютных ссуд никто не хочет афишировать, так как по возможности пытаются удержать тех арендаторов, кого можно, в валюте, а иначе получат неконтролируемый поток желающих перейти в рубли,— рассуждает источник "Коммерсанта" в одной из крупных девелоперских компаний.— То же самое с банками: все обсуждается индивидуально".
Кроме того, по словам девелоперов, реструктуризация выгодна не всегда: все зависит от условий, сроков такого кредита, величины непогашенной части, указывают девелоперы.
