МОСКВА, 22 дек - ПРАЙМ, Наталья Карнова. Российскому рынку жилья удалось, наконец, преодолеть понижательный тренд. Цены на квадратные метры в крупных городах, констатировали участники рынка, во второй половине 2016 года начали расти. Эта тенденция, согласно прогнозу, продолжится и в наступающем 2017 году.
Опережающими темпами, как ожидают девелоперы, будет дорожать недвижимость именно в мегаполисах. При этом речь идет о качественных объектах с развитой инфраструктурой, а более половины спроса приходится на однокомнатные квартиры.
По оценке аналитиков Сбербанка, только с сентября по настоящее время цены прибавили от 2% до 5% в различных регионах. На фоне снижения ипотечных ставок потребители охотнее принимают решение о покупке жилья, а застройщики, пользуясь ростом спроса, начинают поднимать цены, пояснили в банке.
Кроме того, девелоперы за счет подорожания компенсируют затраты на строительство. "Летом 2016 года только арматура подорожала в два раза. В столице себестоимость строительства с учетом социальной нагрузки, благоустройства территории, прокладки подъездных дорог и модернизации транспортной инфраструктуры уже составляет около 90-100 тыс рублей за квадратный метр при средней стоимости квадратного метра жилья массового сегмента в 148,5 тыс рублей", - говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Если учесть, что проект растянут в реализации на 3-5 лет, то маржа получается очень низкой, отмечает она.
В Московской области и регионах, по словам Литинецкой, ситуация еще хуже: там уже сейчас жилье реализуется с минимальной наценкой.
Несмотря на начавшееся подорожание, Минстрой констатирует устойчивый рост спроса на жилье. При этом дефицита предложения не наблюдается. По данным министерства, объем ввода стандартного жилья в 2016 году увеличился на 30% до 35,2 млн квадратных метров.
Основным драйвером роста спроса остается ипотека. Объем выданных ипотечных кредитов за три квартала вырос на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в том числе, благодаря программе госсубсидирования ипотечного кредитования. Стабилизировались цены на нефть, а вместе с ними и валютные курсы, что вселило в людей оптимизм и уверенность в будущем. В таких условиях люди охотнее приобретают жилье.
Кроме того, отложенный спрос из-за снижения числа сделок в последние 1,5 года до сих пор не исчерпан, напомнила председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. "На фоне наблюдаемого сейчас укрепления рубля многие предпочтут конвертировать валютные сбережения в недвижимость, пока еще можно обменять валюту по выгодному курсу. В итоге в декабре мы наблюдаем практически ажиотажный спрос на квартиры в новостройках, в ряде проектов уже было объявлено о плановом повышении цен", - добавила она.
Минстрой прогнозирует, что цены на жилье в 2017 году будут расти. По мнению Литинецкой, с учетом динамики роста цен, которая наблюдалась в Москве во второй половине 2016 года, в 2017 год стоимость жилья будет повышаться в среднем на 1% в месяц.
Помешать росту цен на квадратные метры может неблагоприятное развитие ситуации в экономике и медленные либо нулевые темпы роста реальных доходов. Кроме того, после отмены господдержки ипотеки возможен некоторый рост ставок, что может вызвать волну оттока ипотечников ближе к лету. Большинство желающих предпочтут взять кредит, пока действует госпрограмма, поэтому после ее завершения возможен спад жилищного кредитования. Однако, как полагает руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева, в случае дальнейшего снижения ключевой ставки ипотечные кредиты напротив могут стать еще дешевле.
Опережающее подорожание будет отмечаться, в первую очередь, в Москве и Санкт-Петербурге, которые по-прежнему интересны мигрантам с точки зрения поиска работы. Также это касается и других мегаполисов с развитой экономикой, являющихся центрами региональной миграции - Екатеринбурга, Краснодара и Казани. Там будут вводиться в эксплуатацию наиболее значительные объемы нового жилья, отметила представитель «БЕСТ-Новострой».
Однако это в большей степени коснется первичного рынка, считает Доброхотова. "«Вторичка» будет дорожать неохотно, как и раньше, а старый фонд - пятиэтажки, блочные дома 60-70-х годов, панельные дома 80-90-х годов - даже, вероятнее всего, продолжит дешеветь. Потенциал роста имеют прежде всего новостройки в пешей доступности от метро, качественное «вторичное» жилье в хороших локациях с развитой инфраструктурой", - прогнозирует она.
Если говорить о самих объектах, то максимальный рост цен возможен в самом востребованном сегменте, а именно - жилых комплексах эконом- и комфорт-класса. "Наиболее востребован комфорт, что можно объяснить наличием качественной среды для жизни и доступной стоимостью квартир", - отмечает Подкидышева. Также, уточняет она, устойчивую тенденцию показывает бизнес-класс: если сравнивать ценовые показатели за ноябрь 2015 года и 2016 года, то рост составляет 1,7%.
С точки зрения структуры предложения, уточнила представитель «НДВ-Недвижимость», основным спросом пользуются однокомнатные (порядка 52%) и двухкомнатные квартиры, что также объясняется более доступной стоимостью конечного предложения.
