МОСКВА, 28 фев — ПРАЙМ. В этом и в следующем году падение цен на жилье в Германии будет более существенным, чем ожидалось раньше, так как рост процентных ставок сдерживает спрос. К такому выводу пришли опрошенные Reuters аналитики. По их мнению, в ближайшие годы жилье для аренды в городах станет менее доступным.
Одновременное давление со стороны инфляции и быстрого роста процентных ставок заставляет немцев отказываться от покупки собственного дома или квартиры и оставаться в съемном жилье.
Ожидается, что в ближайшие месяцы ЕЦБ как минимум дважды повысит ставки, инфляция держится около 9%, и ее тренд вряд ли скоро изменится.
По прогнозу опрошенных 16-27 февраля экономистов, в этом году цены на жилье в Германии упадут на 5,8%, а в следующем — на 2,5%. Месяцем ранее ожидалось снижение цен на 3,5% и 0,5% соответственно.
Если прогноз верен, то снижение цен будет первым с начала ведения официальной статистики в 2016 году.
Срединный прогноз также предполагает падение цен от пика до дна на 11,5% против 10% по ноябрьскому прогнозу, причем один из экономистов ожидает падения на 20%.
"Текущий цикл повышения ставок — самый агрессивный с момента создания валютного союза, поэтому коррекция рынка жилья закончится нескоро, — сказал главный экономист ING Карстн Бржецки. — Кроме того восстановление цен может быть слабее, чем многие думают сейчас".
"Мы считаем, что цены на жилье упадут, но недостаточно, чтобы оно стало более доступным с учетом роста стоимости финансирования и снижения реальных зарплат", — добавил Бржецки.
Почти три четверти опрошенных экономистов (8 из 11) считают, что в ближайшие два-три года число собственников жилья уменьшится.
В докладе Германской федерации недвижимости (ZIA) сказано, что в этом году сократится жилищное строительство, а дефицит на рынке — самый значительный за 20 лет.
Это окажет давление на рынок аренды. Ожидается, что в этом и в следующем году темп роста арендной платы составит 3,5%, а в 2025 году ускорится до 4%.
Подавляющее большинство респондентов (10 из 12) считают, что ближайшие два года жилье для аренды в городах станет менее доступным.
"Рост процентных ставок заставил существенную долю потенциальных покупателей уйти с рынка жилья… Теперь эти потенциальные покупатели, люди с доходами выше средних, ищут съемное жилье", — сказал старший аналитик BayernLB Себастиан Шнейдар.
