МОСКВА, 12 мая — ПРАЙМ. Российские банки на фоне ужесточения требований ЦБ к выдаче ипотеки по сверхнизким ставкам стали активнее предлагать клиентам альтернативные способы снизить проценты по кредитам на жилье, пишет РБК.
Участники рынка готовы уменьшать ставку за комиссию, которая вносится в дополнение к обязательному первоначальному взносу по ипотеке.
Из топ-20 банков опция покупки желаемой ставки есть, в частности, у ВТБ, "Открытия", Сбербанка, Альфа-банка, Росбанка и Совкомбанка.
Представитель Банка России пояснил, что при этой схеме заемщик должен осознавать, что он получит выгоду только на долгосрочном горизонте, когда экономия по процентным платежам превысит размер комиссии, выплаченной банку за снижение процентной ставки. Он добавил, что при досрочном погашении ипотеки с такой опцией выгода для клиента "будет меньше либо вовсе будет отсутствовать".
В ЦБ считают, что банки в схеме с продажей дисконтов тоже несут риски. "Если заемщик не будет осуществлять досрочных погашений, банк может столкнуться с процентным риском из-за длительного срока кредита", — пояснил представитель регулятора.
Аналитик "Банки.ру" Инна Солдатенкова считает, что дисконты к ставкам за комиссию — рыночный инструмент для поддержания спроса на ипотеку. Она напоминает, что крупные игроки стали внедрять такую опцию давно, причем некоторые в итоге отказывались от инструмента.
"Исторически такие продукты предлагали банки с достаточно высокой средней ипотечной ставкой. Сегодня интерес банков к такой опции может быть связан с желанием повысить маржинальность ипотечного кредитования, которая в условиях достаточно высокой конкуренции заметно снизилась", — отметил управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин.
