https://1prime.ru/20231124/842369674.html

ЦБ заявил об ускорении запуска новых проектов со стороны застройщиков

ЦБ заявил об ускорении запуска новых проектов со стороны застройщиков - 28.02.2024, ПРАЙМ

ЦБ заявил об ускорении запуска новых проектов со стороны застройщиков

Российские застройщики жилья форсируют запуск новых проектов, рассчитывая на сохранение повышенного спроса, пока действуют масштабные льготные госпрограммы... | 28.02.2024, ПРАЙМ

2023-11-24T17:38+0300

2023-11-24T17:38+0300

2024-02-28T16:54+0300

бизнес

экономика

недвижимость

россия

строительство

жилье

банк россии

https://cdnn.1prime.ru/img/84146/42/841464278_0:96:3299:1952_1920x0_80_0_0_732fc4b85a2b79d5aa178f1e6870c861.jpg

МОСКВА, 24 ноя — ПРАЙМ. Российские застройщики жилья форсируют запуск новых проектов, рассчитывая на сохранение повышенного спроса, пока действуют масштабные льготные госпрограммы ипотеки, говорится в обзоре Банка России проектного финансирования жилья в третьем квартале."Однако в ближайшем будущем спрос может сократиться из-за ужесточения условий льготных программ (в том числе повышения первоначального взноса до 20%) и сокращения выдач наиболее рискованных ипотечных кредитов ввиду повышения макропруденциальных надбавок Банка России. На этом фоне вероятно формирование рисков для проектов с низкой финансовой устойчивостью", — предполагают аналитики ЦБ.По данным регулятора, застройщики в прошлом квартале довели запуск новых жилищных проектов до 11,5 миллиона квадратных метров несмотря на то, что объем нераспроданной площади оставался значительным и превысил 68 миллионов квадратных метров. В целом объем строящихся проектов вырос на 3,5% — до 104,6 миллиона квадратных метров.Доля проданного жилья в строящихся объектах увеличилась за квартал на 2,5 процентного пункта, превысив 31%, в готовых объектах – на 0,6 процентного пункта, до 73%. Повышение уровня распроданности в первую очередь обеспечено продажами в "молодых" проектах, запущенных с начала 2023 года, указывается в обзоре."То, что более четверти построенных квартир остаются нераспроданными, пока не критично. Сами застройщики не снижают цены, и представляется, что большинство проектов имеет достаточный запас маржинальности, который может быть использован для стимулирования спроса", — говорится в нем.Согласно статистике ЦБ, объемы кредитования застройщиков в третьем квартале росли ускоренными темпами. Общий объем лимитов достиг 15,6 триллиона рублей (+11%). Объем выдач превысил показатели второго квартала на 20% и составил рекордные 1,2 триллиона рублей. Объем задолженности застройщиков превысил 6 триллионов рублей."В ближайшие один-два квартала портфель проектного финансирования может составить порядка 6,5 триллиона рублей при ожидаемых достаточно высоких объемах расширения кредитных лимитов с учетом начала выборки средств по недавно запущенным проектам, а также снижения темпов продаж (как следствие, снижения объема раскрытий)", — прогнозируют аналитики.Как отмечают они, качество портфеля проектного финансирования строительства жилья в целом остается на высоком уровне: доля проблемных и безнадежных ссуд составляет 0,4%, за квартал она выросла вдвое. Однако в дальнейшем качество портфеля может ухудшиться при сохранении тенденции роста проблемных кредитов.Средняя ставка кредитования застройщиков увеличилась за квартал на 0,7 процентного пункта — до 5,6%, что объясняется ростом рыночных ставок по части задолженности, не покрытой средствами на счетах эскроу, особенно по новым проектам. Однако это увеличение сглажено ростом объема поступлений на эскроу и покрытия ими задолженности. В целом ставка проектного финансирования существенно – в 1,8 раза – ниже ставки по корпоративному кредитованию, подчеркивается в материале ЦБ.

https://1prime.ru/20231121/842320939.html

2023

Новости

ru-RU

https://1prime.ru/docs/about/copyright.html

бизнес, недвижимость, россия, строительство, жилье, банк россии