МОСКВА, 17 мар – ПРАЙМ. Мошенничество на рынке недвижимости идет в ногу с внедрением искусственного интеллекта. Если ранее продавцы боялись потерять деньги при действительном желании продать заветные квадратные метры, то сегодня реально потерять квартиру, желая просто защитить ее от мошенников, рассказала агентству "Прайм" управляющий партнер "Maximova & partners" Ольга Максимова.
"Мошенники стали еще изощреннее. С помощью искусственного интеллекта они имитируют чужой голос и даже видеоизображение. Сообщают, что персональные жертвы данные слиты в сеть, Госуслуги взломаны, а в отношении квартиры производится попытка рейдерского захвата, в связи с чем ему необходимо оказать содействие сотрудникам спецслужб, которые уже в курсе происходящего и делают все, чтобы защитить его интересы", - рассказала она.
Далее звонят так называемые "сотрудники спецслужб" и в рамках спецоперации убеждают собственника квартиры пойти на фиктивную сделку, чтобы срочно переписать недвижимость на доверенное лицо, конечно же, с последующим возвратом всего на свои места после ликвидации угрозы опасности.
В доказательство того, что собственника не обманывают, и он ничего не потеряет, по сделке производятся реальные расчеты, единственное, чаще по заниженной стоимости. В такой суете никто и не думает о проверке рыночной стоимости, квартира же вскоре вернется в собственность продавца.
Хорошо бы, если схема на этом остановилась, но не тут-то было. Далее те же самые "сотрудники спецслужб" убеждают теперь уже бывшего собственника квартиры либо перевести деньги на "безопасные счета", либо передать их уполномоченному лицу на хранение. И как вы понимаете, собственник квартиры лишается и того, и другого.
Ситуация на стороне покупателя в данной мошеннической схеме, значительно лучше, но тоже никому не пожелаешь. Чтобы схема сработала, покупатель должен быть настоящим, не знающем об обмане и не связанным с мошенниками, а это дает ему статус добросовестного приобретателя, т.е. покупателя, у которого квартиру изъять практически невозможно.
Такие квартиры находят по объявлениям. Желание купить квартиру по цене ниже рынка притупляет бдительность покупателей, а потому они соглашаются на некие уступки, в частности не осматривать квартиру. О том, что они стали участниками мошеннической схемы, они узнают в последний момент, когда прежний собственник отказывается впустить в новую, только что купленную за последние кровно заработанные денежные средства, квартиру.
Самое интересное, что при реальной неосведомленности в происходящем, невольное участие в такой схеме на статус добросовестности покупателя не влияет. А потому покупатели, скорее всего, рано или поздно вселятся в квартиру, но придется потратить немало времени и усилий.
В зоне риска пожилые и творческие люди, юридически неграмотные и высокоэмоциональные персоны, легко поддающиеся психологическому воздействию.
Чтобы не попасть на такую схему, прежде всего, необходимо:
- 1.Не совершать никакие сделки со своим имуществом без адвоката. Личный адвокат, как и личный терапевт, должен быть у каждого.
- 2.Помнить, что сотрудники правоохранительных органов никогда звонить Вам и предлагать схемы по защите Ваших активов не будут.
- 3.Поставить через Госуслуги запрет на совершение регистрации перехода права собственности на недвижимость онлайн, плюс на всякий случай самозапрет на получение кредита.
- 4.Всегда осматривать недвижимость и требовать личной встречи с собственником с целью определения деталей, связанных с переездом.
"Поверьте, как только кто-спросит, "когда я смогу заехать в вашу квартиру?", отдел головного мозга, отвечающий за критическое мышление включится незамедлительно", - заключила Максимова.