Повышение ставки по ипотеке – тренд, к которому накануне присоединился Сбербанк – лидер ипотечного портфеля, вряд ли приведет к охлаждению спроса в ближайшей перспективе. За последние три-четыре года процентные ставки по ипотеке упали на четыре пункта и достигли исторического минимума – в среднем 9,4%. Однако сейчас банки вынуждены вновь менять «правила игры» – к этому их подтолкнул Центробанк РФ, 14 сентября поднявший ключевую ставку на 0,25% (впервые с декабря 2014 года). 

Например, Сбербанк повысил ставки по ипотечным кредитам на 0,4%, а до этого ставки на новостройки на 0,25-0,5% подняла госкорпорация «Дом. РФ» (бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования). Повышение ставки на 0,75% произошло в «Абсолют-банке» и Райффайзенбанке – на 0,99% для массовых клиентов и те же 0,75% — для зарплатных.  

Полагаю, что ставки могут еще вырасти, но в краткосрочной перспективе это мало на что повлияет. Как известно, 26 октября состоится очередное заседание Банка России, и рынок ожидает, что ключевая ставка может быть повышена на очередные 0,25%. Однако это повышение незначительно, и я не вижу причин для резкого роста ипотечных ставок. В целом агентство «Эксперт РА» прогнозирует повышение на 0,3–0,5 процентных пункта до конца года.

В таких условиях может произойти даже некоторое ускорение роста ипотечного рынка – сделки будут завершаться более активно. Ведь в данном вопросе на спрос влияет не только ставка по кредиту, но и прочие факторы. Например, демографические (рождаемость, смертность, внутренняя миграция населения и трудовая иммиграция). А также доступность жилья, упрощение процессов кредитования и растущая финансовая грамотность населения. Поэтому пока я не ожидаю значительного замедления темпов выдачи ипотечных кредитов. 

Прогнозируемые изменения в ставках по ипотеке в ближайшее время останутся для рынка не слишком заметными. Такое повышение не приведет и к значительному увеличению расходов граждан на обслуживание кредитов. Для примера: при сумме кредита 2 млн. рублей и первоначальном взносе 400 тысяч рублей ежемесячный платеж по ставке 9,5% годовых составляет 19 575 рублей. Рост ставки на полпроцента – до 10% годовых – увеличит расходы на обслуживание кредита всего на 651 рубль. То есть на указанных условиях платеж по такому кредиту подрастет до 20 266 рублей в месяц.