Власти отменили до конца 2020 г. штрафы для застройщиков за срыв сроков по договорам. Как отмечают в Минстрое, такая мера позволит снизить финансовую нагрузку на менее крупные компании сектора.
Объекты недвижимости продаются с определенной датой ввода в эксплуатацию, и при невыполнении сроков на застройщика накладываются штрафные санкции – как правило, в размере 1/300 ставки рефинансирования, исходя из цены по договору. В секторе недвижимости в марте наблюдался всплеск продаж, обусловленный волатильностью рубля и неопределенностью в части ипотечных ставок. В отсутствие структурного улучшения потребительской активности за повышением спроса, вероятнее всего, последует период охлаждения рынка. Замедление продаж и перебои в денежном потоке могут ухудшить обеспеченность ликвидностью, поэтому отмена штрафов отчасти снимает финансовую нагрузку на застройщиков. Помимо этого, меры социального дистанцирования создают риски для непрерывности продаж, которые в большинстве случаев приходится переносить на более поздние сроки, в связи с чем широкий круг компаний испытывает трудности.
На данном этапе инициатива в большей степени применима к малым и средним застройщикам, поскольку крупные игроки реже нарушают сроки сдачи недвижимости, и воспользуются ли они этой мерой, пока неясно. По состоянию на март, общая площадь строящихся объектов составляла 100,7 млн кв. м., из которых 17,7 млн кв. м., или 17,5%, не были сданы в определенные договорами сроки. Мы отмечаем низкий уровень консолидации сектора, в котором по состоянию на март действовало 2750 застройщиков, причем у 40% из них портфели строящихся площадей составляли менее 0,1 млн кв. м. Как мы полагаем, текущая волатильность рынка наряду с введением счетов эскроу ускорит консолидацию сектора. Ведущие застройщики располагают более крупными портфелями, показывают относительно стабильные продажи и денежные потоки, а также имеют доступ к проектному финансированию на более выгодных условиях, в связи с чем их акции представляются нам более надежными активами для инвестиций в сектор.
В разделе "Мнения" сайта Агентства экономической информации "ПРАЙМ" публикуются материалы, предоставленные аналитиками, трейдерами и экспертами российских и зарубежных компаний, банков, а также публикуются мнения собственных экспертов Агентства "ПРАЙМ". Мнения авторов по тому или иному вопросу, отраженные в публикуемых Агентством материалах, могут не совпадать с мнением редакции АЭИ "ПРАЙМ".
Авторы и АЭИ "ПРАЙМ" не берут на себя ответственность за действия, предпринятые на основе данной информации. С появлением новых данных по рынку позиция авторов может меняться.
Представленные мнения выражены с учетом ситуации на момент выхода материала и носят исключительно ознакомительный характер; они не являются предложением или советом по совершению каких-либо действий и/или сделок, в том числе по покупке либо продаже ценных бумаг. По всем вопросам размещения информации в разделе "Мнения" Вы можете обращаться в редакцию агентства: combroker@1prime.ru.
