Строительный рынок Москвы развивается ускоренными темпами. Число новостроек увеличивается с каждым днем, однако число проблем, связанных со строительством, похоже, не уменьшается. В последнее время московские власти уделяют особое внимание этой теме. Вчера на заседании правительства Москвы мэр Юрий Лужков подверг критике деятельность столичного строительного комплекса. По его словам, необходимо обратить внимание на своевременную выплату зарплаты в строительных организациях, создание приемлемых бытовых условий для иногородних рабочих и развитие ипотеки. Мэр дал несколько поручений руководителю комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы Владимиру Ресину.
В частности, в задачи заместителя Ю.Лужкова теперь входит усиление контроля за условиями работы тех, кто приезжает на заработки в Москву из других городов и стран. Мэр обязал В.Ресина выделить персонального ответственного за устранение бытовых проблем, а также навести "порядок в вопросах регистрации этих рабочих". "Лучше решить этот вопрос самому департаменту и не дожидаться, пока придет прокурор и начнет самостоятельно решать эти вопросы", - сказал Ю.Лужков. Также он распорядился "навести порядок в вопросах культуры и безопасности труда", а также выплатить все задолженности по зарплате в сфере строительства. По словам Ю.Лужкова, строительный комплекс проявляет гораздо больший интерес к строительству коммерческого жилья, чем к решению общегородских задач, в результате чего обеспечение квартирами очередников и переселенцев идет крайне медленно.
Отдельной критики мэра удостоилась столичная ипотека, вернее, методы ее внедрения в жизнь. "Одна болтовня. Условия есть, а ипотеки нет", - заявил он на заседании. Он поручил В.Ресину лично заняться развитием ипотеки в Москве. Сегодня же, выступая на пресс-конференции, глава строительного комплекса заявил журналистам, что не против взять на себя часть полномочий в решении этого вопроса. "Если мы будем вести ипотеку, то создадим специальную структуру для этого", - подчеркнул В.Ресин. По его словам, этим направлением в столице занимаются еще два комитета, и все они должны действовать сообща, чтобы добиться положительных сдвигов. "К ипотеке необходимо подключить строителей, иначе толку не будет", - резюмировал он, соглашаясь с поручением своего шефа.
Столичный мэр уже не первый раз обращает внимание на то, что ипотека до сих пор остается недоступной простым горожанам. Цены на жилье в Москве в 2 и более раза выше, чем в других регионах страны. Это не оставляет москвичам шанса на покупку квартиры, несмотря на то, что их зарплаты также выше, чем в среднем по стране. Вдобавок, не все в Москве получают "белые" зарплаты, а под "серые" и "черные" доходы взять кредит в банке намного сложнее. Отдельной темы для разговора заслуживает высокая процентная ставка по ипотечным кредитам – 15-20 проц годовых. Если учесть, что большинство ипотечных кредитов выдается на длительный срок, становится ясно, что заплатить за вожделенную квартиру придется вдвое дороже ее рыночной стоимости, а то и больше. В этой связи Ю.Лужков уже делал ряд популистских заявлений – в частности, о том, что москвичи смогут получить кредит по процентной ставке, не превышающей уровень инфляции. Кроме того, по его словам, первоначальный взнос должен составлять не более 15 проц стоимости жилья. Правда, такие поблажки мэр обещал только москвичам. Тогда эксперты раскритиковали эти заявления, назвав их нереалистичными. Мэрия, при всем желании, не может обеспечить банки дешевыми деньгами, которые можно было бы раздавать в виде кредитов по низким ставкам и на долгие годы.
Теперь к внедрению ипотеки в жизнь подключается и подведомственная В.Ресину отрасль. Возможно, вовлечение строителей и позволит сдвинуть решение жилищного вопроса москвичей с мертвой точки, однако перспективы такого развития событий пока сомнительные. Зато можно с уверенностью констатировать, что к задачам строительного комплекса прибавляется еще одна, и как отрасль будет справляться с этими проблемами – неясно. А проблем накопилось немало. Одна из них – самострой. По словам В.Ресина, в настоящее время созданы комиссии по выявлению объектов незаконного строительства, как в каждой префектуре, так и в Москомархитектуре. Это помогло ликвидировать проблему самостроя на сегодняшний день, однако вопрос со зданиями, построенными в "смутное время" начала 90-х годов, остается открытым. Ситуация складывается так, что людям, являющимся владельцами подобных строений, необходимо самостоятельно являться в соответствующие органы, чтобы решить вопрос со своим имуществом.
Немало проблем доставляют ведомству В.Ресина горожане, недовольные работой строителей. В сентябре глава строительного комплекса намерен провести ряд встреч с представителями инициативных групп граждан, имеющих претензии по строительству в том или ином районе. По словам чиновника, недавно он встречался с правозащитниками, отстаивающими права жителей города, под окнами которых ведется жилая застройка. "Это была очень полезная встреча", - подчеркнул он. Действительно, многие СМИ отмечают, что в последнее время в столице наблюдается настоящий "строительный бунт". Москвичи протестуют против строительной политики московского правительства. Подобных примеров – пруд пруди. Граждане протестуют, к примеру, против сноса социальных объектов – школ, детских садов, магазинов, и т п ради строительства элитных жилых комплексов. Нередки жалобы на шум во время строительных работ, зачастую ведущихся в ночное время, и на то, что строятся дома высокой этажности в районах малоэтажной застройки. Во всех этих случаях люди не сидят сложа руки, привлекая к решению своих проблем, как судебные инстанции, так и депутатов. Так, недавно депутат Государственной Думы Александр Лебедев направил депутатский запрос по проблемам точечной застройки в Москве председателю Мосгордумы Владимиру Платонову. Москвичи лишены возможности пользоваться своими правами при точечной застройке, говорится в этом документе. С людьми практически не проводится разъяснительная работа, а за деятельностью застройщиков не осуществляется должного контроля.
Говоря обо всех этих спорных ситуациях /и ни об одной из них конкретно/, В.Ресин заявил, что городские власти стараются уделять первоочередной внимание спорным социальным вопросам. "Нам не нужно строить любой ценой", - подчеркнул он, отмечая, что его ведомство старается сделать все возможное, чтобы "жилищный вопрос" не омрачал жизнь москвичей. Определенные успехи на этом пути достигнуты – москвичи стали меньше жаловаться на качество новостроек. В первом полугодии количество таких жалоб, поступивших на телефоны "горячей линии" стройкомплекса, сократилось на 20 проц по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отметил В.Ресин. По его словам, это свидетельствует, что "качество сдаваемых новостроек улучшилось, а ответственности у строителей стало больше". Дело в том, что по закону в случае обнаружения недоделок или иных нарушений строители обязаны устранять их бесплатно, а это по понятным причинам им неинтересно. С другой стороны, не говорит ли снижение числа звонков о том, что москвичи окончательно перестали доверять строителям, и по большей части предпочитают решать такие вопросы самостоятельно – лишь бы въехать в уже оплаченную квартиру? Тем более, альтернативного жилья на время устранения недоработок у большинства из них нет.
В.Ресин рассказал и о достижениях подведомственной отрасли. По его словам, утверждение, что "Москва уходит под землю" становится все более близким к реальности. Так, в настоящее время в проекте на ближайшее будущее значатся подземные объекты на Тверской улице в районе бульваров, под зданием гостиницы "Россия" /после ее реконструкции/ и многие другие. Под землю уйдут рестораны, супермаркеты, казино и торговые комплексы. Именно для таких целей подземное пространство уже давно используется в крупнейших городах мира – Париже, Токио, Монреале и др. Планируется дальнейшая работа над программой "Новое высотное кольцо Москвы". Улучшается и качество строительства, все меньше становится зданий, не вписывающихся в архитектурный облик столицы. Многие неудачные постройки сегодня сносятся, в частности гостиница "Интурист" и та же "Россия", заявил глава стройкомплекса. Рассказывая о том, какие из московских новостроек нравятся лично ему, В.Ресин заявил, что самым удачным объектом, построенным в Москве за последние годы, считает храм Христа Спасителя. В историю, по его мнению, также войдут восстановленные здания Манежа и Гостиного двора. Самым неудачным он назвал здание посольства Великобритании на Смоленской набережной. Впрочем, "мне, как строителю, нравится все. Можно говорить только о том, что удалось в большей или меньшей степени", - тут же поправился В.Ресин, видимо, не желая никого обидеть.
Но вернемся к пресловутому "жилищному вопросу", со времен Михаила Булгакова "портящему" москвичей. Строительство жилья в Москве идет полным ходом. Только за первый 6 месяцев 2005 сдано в эксплуатацию более 2,5 млн кв м жилья, что составляет 116,7 проц от установленного плана и 103,4 проц от уровня аналогичного периода прошлого года. Но это отнюдь не означает, что недвижимость должна подешеветь, заявил В.Ресин, отвечая на вопрос ПРАЙМ-ТАСС. Напротив, цены имеют явную тенденцию к росту, и придется сильно постараться, чтобы сдержать их в нынешних рамках. "Какими будут цены – знает только Бог", - сказал глава градостроительного комплекса, не желая, видимо, говорить о конкретных цифрах.
Действительно, о снижении цен на столичную недвижимость покупатели пока могут только мечтать. Тому есть вполне серьезные экономические обоснования – это и дорогая нефть, и рост себестоимости строительства, и усложнение девелоперских проектов, и уменьшение количества свободных земельных участков. Кроме того, на столичном рынке недвижимости поддерживается постоянно высокий спрос – платежеспособность населения растет, да и само количество населения быстро увеличивается за счет приезжих. В результате только за июль общегородской индекс стоимости жилья вырос на 1,8 проц и составил 1916 долл за квадратный метр против 1882 долл за метр в июне, сообщает аналитический центр IRN.RU. Однако осеннего прироста цен на 20-30 проц, который уже предрекли некоторые аналитики, ссылаясь на вступление в силу пакета новых жилищных законов, упрощающих ипотеку и долевое строительство, похоже, все-таки не будет. Хотя осень и является традиционным сезоном увеличения спроса на жилье, а, следовательно, и цен на него, резких ценовых скачков большинство экспертов рынка пока не прогнозируют.
