Самое большое число элитных новостроек расположено в Хамовниках и на Арбате, в этих же районах представлен наибольший объем предложения на вторичном рынке элитных квартир. Самые высокие средние удельные цены - в элитных новостройках Арбата /22 022 долл/кв м/, на вторичном рынке лидером по уровню цен являются Хамовники – 13 969 долл/кв м.
"Уровень цен на элитные новостройки остался практически неизменным. Как и в предыдущем квартале, средняя цена колеблется в пределах погрешности, что свидетельствует о стабильности рынка. Возобновление роста цен в данном сегменте следует ожидать ближе ко второй половине 2007 г. Рынок предложения вторичных элитных квартир ведет себя более оживленно. Ожидается, что в 2007 г прирост средней цены составит 15-20 проц", - считают аналитики компании "МИЭЛЬ".
В свою очередь, эксперты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" /ИРН/ считают, что в обозримой перспективе элитное жилье продолжит расти в цене на уровне темпов инфляции. "В период сильного роста цен 2006 г, элитное жилье поднялось в цене менее чем в два раза, тогда как типовые квартиры подорожали в среднем на 100 проц и более /около 130 проц в сегменте новостроек ближнего Подмосковья/. Зато сегодня, когда цены на типовое жилье после бурного роста испытывают корректировку вниз, в элитном сегменте наблюдается стабилизация стоимости квадратных метров", - отмечают аналитики.
В 2007 г, по данным исследования новостроек центральной части Москвы /внутри Третьего Транспортного Кольца/, проведенного аналитическим центром ИРН, средняя стоимость квадратного метра этих объектов превысила 13,4 тыс долл, что на 84,7 проц выше, чем годом ранее /7,26 тыс долл/. "Еще несколько лет назад покупка элитного жилья в столице вполне укладывалась в сумму 1 млн долл. Однако сейчас этих денег стало недостаточно для приобретения престижных квартир", - отмечают эксперты. Средняя площадь элитных квартир в новостройках за последние два года почти не изменилась и составляет около 160 кв м. То есть, если рассчитать характерную стоимость подобной квартиры получится: 160 кв м * 13,4 тыс долл = 2,1 млн долл.
Таким образом, достойные предложения в элитном сегменте начинаются от 2 млн долл, а самые дорогие квартиры на Остоженке стоят более 20 тыс долл за метр при общей цене квартир до 10 млн долл. "Получается, что на сумму в 1 млн долл на московском рынке элитной недвижимости сегодня не разгуляешься. Претендовать можно или на совсем крохотную "элитную" малометражку, или на неплохой бизнес-класс в районе ТТК", - считают в ИРН.
Также интересно, что на общем фоне роста цен на элитную недвижимость, стоимость машиномест в элитных домах выросла за последний год только на 47,2 проц и составила в среднем почти 100 тыс долл /есть отдельные предложения до 200 тыс долл/. Получается, что рост цен на машиноместа почти вдвое отстает от роста стоимости квартир. При этом средний коэффициент отношения количества машиномест к количеству квартир в доме за последние два года практически не изменился. В элитном классе он в среднем составляет 1,5 машиноместа на квартиру.
А вот средняя стоимость эксплуатации 1 кв м жилья в месяц в рассматриваемых домах стала чуть выше и достигла в 2007 г 2,5 долл вместо 2,2 долл в прошлом году. Если рассчитать среднюю стоимость эксплуатации элитной квартиры, получится около 400 долл в месяц. Примечательно, что эта сумма сопоставима с содержанием приличного загородного коттеджа, говорят эксперты.
Если говорить про число строящихся домов, то, по данным аналитического центра ИРН, их количество по сравнению с прошлым годом сократилось. В данный момент общее количество уже строящихся, но пока не распроданных объектов составляет 48 против прошлогодних 66. В итоге предложение по сравнению с минувшим годом уменьшилось почти на 30 проц.
