Как ранее сообщал ПРАЙМ-ТАСС, 31 августа Арбитражный суд Москвы отклонил исковое требование ЗАО "Монаб" о признании недействительным договора, заключенного между правительством Москвы с ООО "СТ Девелопмент" по результатам конкурса по выбору девелопера-инвестора для реализации инвестиционного проекта строительства комплекса зданий на месте гостиницы "Россия".
Также суд отклонил требование о признании недействительным инвестиционного контракта, который был заключен между этими же сторонами, и о признании недействительным договора краткосрочной аренды земельного участка, который находится под зданием гостиницы.
Как сообщалось ранее, президиум Высшего арбитражного суда 23 января признал недействительным торги-конкурс по выбору девелопера-инвестора для реализации инвестиционного проекта строительства комплекса зданий на месте гостиницы "Россия". Вопрос о применении последствий недействительности торгов ВАС РФ решил направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Москвы.
Истцом по делу выступает компания "Монаб". Ответчиками по делу выступают правительство Москвы, комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов, Департамент земельных ресурсов правительства Москвы и ООО "СТ Девелопмент", которое было признано победителем конкурса, проведенного 29 ноября 2004 г.
Как заявил на сегодняшнем заседании представитель ЗАО "Монаб", конкурс имел притворный характер, условия конкурса заведомо не позволяли определить победителя конкурса, противоречили законодательству. Признание судом недействительными торгов, по мнению представителя, влечет и признание недействительными самих договоров, которые были заключены по результатам этого конкурса. Победитель – СП "Девелопмент" предложил сумму инвестиций в 2 раза меньше тех сумм, которые предложили другие участники конкурса. Данный конкурс, по словам представителя, не имел цели выбора лучшего предложения.
По словам же представителя правительства Москвы, данные договора, а именно инвестиционный контракт и договор аренды не может быть признан недействительным в качестве последствий недействительности торгов, так как они не являются заключенными по результатам этих торгов. Так, инвестиционный контракт был заключен после выполнения СП "Девелопмент" определенных условий. Кроме того, как заявил представитель комитета по проведению конкурса, ЗАО "Монаб" заявил самостоятельное требование о признании недействительным инвестиционного контракта и договора аренды, которое не может быть рассмотрено в этом судебном процессе о применении последствий недействительности торгов.
Как говорится в постановлении ВАС от 23 января, суд, признавая конкурс недействительным, исходил из того, что его проведение в отношении объекта, имеющего несколько собственников без волеизъявления всех собственников объекта незаконно, и обязанность урегулирования имущественных отношений со всеми заинтересованными лицами возложена на победителя конкурса необоснованно. Предусмотренное инвестиционным проектом и конкурсной документацией перераспределение права собственности на вновь созданный объект между городом Москвой и девелопером-инвестором в пропорции 49:51 нарушает права и законные интересы других собственников данного объекта. Организаторами на момент проведения торгов не были урегулированы вопросы предоставления земельного участка для строительства нового комплекса зданий.
Кроме того, ВАС 24 октября 2006 г удовлетворил еще одно заявление ЗАО "Монаб" /компания Еврофинанс Моснарбанка/ и признал недействительными решения Конкурсной комиссии по выбору девелопера-инвестора для реализации инвестиционного проекта строительства нового комплекса зданий на месте гостиницы "Россия", а также соответствующего распоряжения правительства Москвы об утверждении его итогов.
