Цена предложения на вторичном рынке в Москве выросла в сентябре на 3,7 проц до 5448 долл за метр. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка недвижимости аналитического сайта RWAY.
Цена на монолитное жилье выросла на 2,1 проц до 6420 долл за кв м, на жилье в панельных домах на 2,6 проц до 4239 долл за кв м.
Подобная ситуация стала результатом активной деятельности сильных игроков рынка и их представителей в информационном пространстве рынка – еще в июле-августе прошла PR-кампания о "неминуемом" осеннем повышении цен, считают аналитики RWAY. Объектом этой PR-кампании в первую очередь были некрупные собственники жилья на вторичном рынке, которые в сентябре подняли цены предложений.
Подобная иллюзия роста цен была необходима сильным игрокам рынка для осуществления продаж своих объектов по более низким ценам с использованием скидок реальным покупателям жилья.
Кроме того, существенная доля повышения цен предложения была вызвана курсовыми колебаниями – с середины августа курс доллара снизился на 3,75 проц. Суммарно за август и сентябрь цены предложения в долларовом исчислении выросли более чем на 6 проц. Снижение курса доллара усилило иллюзию резкого роста цен, которой и воспользовались сильные игроки рынка для давления на относительно небольшую группу потенциальных покупателей московского жилья.
В сентябре, как и в августе, повысилась доля квартир выставляемых по ценам выше среднего, что привело к опережающему росту цен предложения в среднем по всему рынку, чем по отдельным группам.
В целом эта тенденция отражает постепенное "вымывание" дешевого жилья за пределы МКАД. За сентябрь цены предложения в долларах стали выше в среднем на 3,7 проц. По отдельным классам жилья цены за месяц росли медленнее, чем в целом по рынку. Так отдельно по группе жилья эконом-класса они выросли на 2,6 проц, а по группе жилья бизнес-класса – на 2,1 проц. Для сентября был характерен опережающий рост цен предложения на наиболее дешевое жилье - однокомнатные квартиры стали дороже на 3,4 проц, а квартиры с более чем 4-мя комнатами на 2,6 проц.
Наиболее вероятно, что в последние месяцы плавное снижение цен предложения (по крайней мере, в рублях) возобновится и продлится до весны 2008 г. Аналогичные показатели, выраженные в долларах, будут сильно зависеть от политики Центрального банка, создавая иллюзию роста или снижения цен.
