При этом большая часть предложений /59 проц/ находится в пределах от 3 тыс долл до 5 тыс долл за кв м.
Если пересчитать данные цены в рубли с учетом динамики курса доллара, а также изменения покупательской способности российских денег /т.е. темпов инфляции/, то прирост за прошедший месяц окажется отрицательным /-1,7 проц/. Однако данный параметр в большей мере отражает роль значительного падения курса доллара, происходившее в течение сентября, а не состояние рынка недвижимости /по итогам августа этот же показатель лишь добавил стоимости столичной недвижимости/.
Рублевый эквивалент цены предложения 1 кв м общей площади квартиры /с учетом всех поправок/ в сентябре составил 132 465 руб за кв м.
В Московской области долларовая цена предложения выросла примерно также, как в столице /0,9 проц/ и достигла отметки в 2,4 тыс долл за кв м. Основная часть предложений /52 проц/ находится в пределах от долл 2 до долл 3 тыс за кв м.
В сентябре в разрезе административных округов отмечено снижение средней цены предложения во всех наиболее дорогих и престижных округах /на уровне от 0,9 проц в ЮЗАО до 0,2 проц в ЗАО/. В наиболее дешевых округах, напротив, отмечен рост средней цены предложения /от 0,6 проц в Зеленограде до 1,4 проц в ВАО/. Наиболее высокие цены в настоящее время в ЦАО – около 8,4 тыс долл за кв м. Отрыв по цене от ближайшего "конкурента" – ЗАО /долл 6,0 тыс./ – по-прежнему составляет почти полтора раза.
В разрезе видов домостроения в отчетный период наиболее заметный рост отмечен в сегменте жилья наиболее высокого качества /2,9 проц/. В сегменте жилья невысокого качества также отмечен рост, однако, несколько менее заметный /1,5 проц/.
Если рассматривать динамику цен в разрезе типов домостроения, то стоит отметить, что в сентябре наиболее качественное жилье подорожало по отношению к июлю текущего года в среднем на 2,9 проц. При этом остальное качественное жилье в цене не изменилось. Жилье невысокого качества прибавило в цене 1,5 проц
За прошедший месяц в Московской области отмечены разнонаправленные тренды изменения цены в зависимости от типа жилья. Так жилье наиболее высокого класса выросло в цене приблизительно на 1 проц. В данной категории жилья элитные квартиры прибавили в цене 3 проц, квартиры в монолитных домах подросли в цене на 1 проц, квартиры в сталинских домах, напротив, снизились в цене на 2,4 проц. Жилье "невысокого" класса – типовая панель и пятиэтажки – прибавили в цене по 2 проц.
Анализируя количество комнат, можно отметить, что в сентябре выросли средние цены предложения на все типы московских квартир, за исключением четырех- и более комнатных квартир. Вместе с тем, наибольший рост отмечен в сегментах однокомнатных /на 2 проц/ и двухкомнатных объектов /на 2 проц/. В сегменте многокомнатных квартир отмечено снижение на 2 проц.
Средняя цена предложения однокомнатных квартир, расположенных в ЮВАО в "хрущевских" пятиэтажках, в сентябре составила в среднем долл 3,9 тыс за кв м, что на 3,4 проц выше, чем в августе.
