Ценовой анализ рынка недвижимости Московской области производился по четырем географическим зонам: первая зона 0-5 км от МКАД; вторая зона 6-20 км от МКАД; третья зона 21-50 км от МКАД; четвертая зона 51 и более км от МКАД.
Увеличение средней цены в размере 2 проц отмечается в наиболее приближенных к Москве районах. Во второй и третьей географической зонах увеличение цены на 3,9 проц и 3 проц соответственно. Увеличение средней стоимости жилья в наиболее отдаленных районах – в размере 2,9 проц.
Анализ цен на жилье в новостройках Московской области за октябрь 2007 г выявил, что показатели средней стоимости кв м находятся в состоянии планомерного роста во всех географических зонах.
В "первой географической зоне" средний показатель стоимости кв. м составил долл 2 515 за кв. м, что всего на долл 2 выше показателей сентября.
Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежат таким населенным пунктам как: Красногорске / 2 925 долл за кв м/, Реутове /2 730 долл за кв м/, Одинцово / 2 698 долл за кв м/, Мытищах /2 677 долл за кв. м/, Видное /2 545 долл за кв м/. Наименьший показатель средней цены отмечается в Балашихе /2 117 долл за кв м/, п Котельники /2 195 долл за кв м/, и Долгопрудном /2 312 долл за кв. м/.
Средний показатель стоимости жилья во "второй географической зоне" в октябре составил 2 024 долл за кв м, что выше показателя сентября на 3,9 проц.
Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие населенные пункты как: Зеленоград /2 922 долл за кв м/, п. Юбилейный /2 712 долл за кв м/, Королеве /2 544 долл за кв м/, п Московский /2,346 долл за кв м/, Домодедово /2 192 долл за кв м/. Наименьший показатель средней цены отмечается в п Малаховка /1 659 долл за кв м/, п Красково / 1 612 долл за кв м/ и Лыткарино /1 729 долл за кв м/.
Средний показатель стоимости жилья в "третьей географической зоне" составил долл 1 712 за кв м. За месяц средний показатель цены увеличился на 3 проц.
Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежит таким населенным пунктам как: Электросталь /2 345 долл за кв м/, Щелково /2 212 долл за кв м/, Троицк /1993 долл за кв м/, Климовске /1 964 долл за кв м / и Пушкино /1 924 долл за кв м/. Наименьший показатель средней цены отмечается в г Лосино-Петровский /1 289 долл за кв м/, п Апрелевка /1 447 долл за кв м/, Красноармейск /1 574 долл за кв м/, Ногинске /1 581 долл за кв м/.
Средний показатель стоимости жилья в "четвертой географической зоне" составил 1 483 долл за кв м, что на 2,9 проц выше показателей сентября.
Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие районы как: Истра /2121 долл за кв м/, Клин / 1790 долл за кв м/, Дмитров /1 743 долл за кв м/, Ступино / долл 1 546 за кв м/ и Чехов /1 523 долл за кв м/. Наименьший показатель средней цены отмечается в Электрогорске /938 долл за кв м/, Серпухове /1 291 долл за кв. м/, Орехово-Зуево / 1 348 долл за кв м/.
Общий объем предложения объектов новостроек Москвы в октябре увеличился на 3 проц. Анализ предложения новостроек Московской области, проведенный аналитическим отделом компании "ИНКОМ-Недвижимость", показал, что в октябре 2007 г в продаже находились квартиры в 573 объектах-новостройках.
Лидирующее положение по объему предложения /около четверти от общего объема предложений/ по-прежнему занимают Балашиха /70 объектов, 12 проц/ и Красногорский район /56 объектов, 10 проц/. Доля новых объектов в течение месяца составляла 10 проц от общего числа новостроек Московской области.
В долевой структуре предложения новостроек по типу домов в октябре произошло незначительное изменение в сторону увеличения доли новостроек монолитно-кирпичной конструкции до 56 проц /54 проц в сентябре/. Доля панельных домов сократилась на 2 проц и составила в октябре 41 проц.
В октябре в структуре предложения новостроек Московской области был зафиксирован ряд изменений. В сегменте домов монолитно-кирпичной конструкции отмечается увеличение количества экспонируемых объектов в размере +6,5 проц. В сегменте панельного жилья ситуация обратная, здесь объем предложения сократился за месяц на -1,4 проц.
