Рейтинги отражают лидирующие позиции группы компаний ПИК на растущем рынке жилищного строительства Москвы и Московской области. Fitch также отмечает, что группа компаний ПИК одной из первых среди московских компаний жилищного строительства начала вести деятельность за пределами Москвы /в Московской области и других регионах России/, таким образом, обеспечив расширение портфеля проектов и повышение диверсификации доходов. Показатели кредитоспособности значительно улучшились в 2006 г, главным образом, в результате улучшения ситуации на рынке и высокого структурного роста спроса на жилую недвижимость в России. В то же время следует отметить, что 2006 г стал первым годом, когда показатели кредитоспособности группы компаний ПИК соответствовали указанной рейтинговой категории.
Рейтинги также поддерживаются тем фактом, что группа компаний ПИК сформировала портфель проектов, который в марте 2007 г оценивался приблизительно в 8,8 млрд долл, что делает ее одной из крупнейших среди строительных компаний России. Кроме того, рейтинги отражают интегрированную низкозатратную производственную модель группы компаний ПИК, чему способствует использование при строительстве готовых железобетонных конструкций. Fitch отмечает, что группа компаний ПИК намерена придерживаться наилучших международных стандартов корпоративного управления и применяет практику корпоративного управления выше среднего уровня для российских компаний.
В то же время рейтинги сдерживаются ограниченной диверсификацией по географическим регионам и проектам. В настоящий момент группа компаний ПИК зависит от двух рынков – Москвы и Московской области. По мнению Fitch, эта зависимость делает группу компаний ПИК чувствительной к политической, регулятивной и экономической ситуации на этих рынках. Кроме того, существенная доля выручки группы компаний ПИК обеспечивается ограниченным количеством проектов. Fitch также отмечает, что значительная часть проектов, в настоящее время входящих в портфель группы компаний ПИК, находится на ранней стадии, что увеличивает риск потенциальных задержек или приостановок этих проектов в будущем, а также делает группу компаний ПИК подверженной воздействию возможного снижения спроса и цен в среднесрочной перспективе.
В 2006 г, согласно отчетности, выручка группы компаний ПИК составила 42 млрд руб, а операционная EBITDAR – 10 млрд руб. Группа компаний ПИК – российская вертикально интегрированная компания, ведущая девелоперскую деятельность в сфере жилой недвижимости и занимающаяся строительством и продажей массового жилья в домах из железобетонных конструкций, изготовляемых на трех заводах, входящих в состав группы. В 2006 г группа компаний ПИК построила свыше 1,2 млн кв м жилья. Мажоритарными акционерами группы компаний ПИК являются двое из ее основателей – Кирилл Писарев /около 42 проц/ и Юрий Жуков /около 42 проц/. Акции группы компаний ПИК торгуются на Лондонской фондовой бирже. Доля акций в свободном обращении составляет приблизительно 16 проц.
