По данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" в ноябре на первичном рынке жилья Московской области на 7 проц выросли цены в территориальном поясе до 5 км от МКАД. В других территориальных зонах они остались практически на уровне предыдущего месяца. В разрезе новостроек по качеству проекта наибольший прирост /+8,1 проц/ отмечен в эконом-классе, цены предложения среднего и бизнес классов в области почти не изменились.
В прошлом месяце на рынке новостроек в области появилось 11 новых объектов, в 9 из них велись продажи. Таким образом, объем предложения за месяц увеличился на +1,5 проц и составил 489 домов-новостроек.
В городах и поселках до 25 км от МКАД сосредоточено 82,7 проц всех новостроек Подмосковья с 2002 года. Активное строительство сегодня ведется на западе области, востоке и юге.
Наиболее дорогие квартиры предлагались в панельных новостройках – цены на квартиры выросли на 7,1 проц и составили в среднем 2304 долл за кв м. Квартиры в монолитных домах в среднем стоили 2152 долл за кв м, в кирпичных - 1918 долл за кв м.
"За ноябрь при увеличении объема предложений средний уровень цен вырос на 3,7 проц, а с начала года прирост средневзвешенной цены предложения составил +16,9 проц, – уточняет директор аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" Владислав Луцков. Наибольший рост цен отмечен в новостройках эконом-класса. По нашей оценке, до конца 2007 г ожидается умеренное увеличение объемов предложения, в условиях стабильного спроса уровень цен сохранится с возможным ежемесячным приростом до 2 проц".
На вторичном рынке жилья Московской области наибольший прирост средней удельной цены предложения пришелся на многокомнатные квартиры /3,6 проц/, "двушки" и "трешки" подросли на 1,9 проц и 1,5 проц, "однушки" на 1,2 проц.
Средняя цена предложения квартир в Подмосковье составила 2502 долл за кв м, увеличившись за месяц на 1,5 проц. Количество квартир, предлагаемых на продажу в ноябре, относительно октября практически не изменилось.
В разрезе жилья по качеству рост цен предложения зафиксирован в кирпичных /1,9 проц/ и панельных /1,4 проц/ домах. В монолитных домах цены остались на прежнем уровне.
С точки зрения территориального распределения увеличение цены предложения было отмечено во всех зонах, находящихся в непосредственной близости от Москвы, и в ряде зон среднего и дальнего Подмосковья.
В ноябре также продолжилась тенденция роста цен в ближнем Подмосковье – от 1,4 проц на южном и восточном до 1,7 проц-1,8 проц по западному и северному направлениям. До конца года прирост средней удельной цены предложения квартир вторичного рынка в целом по Московской области может составить 2-3 проц.
