Индекс стоимости жилья за 2007 г возрос на 2,6 проц до 4.319 пункт. Если 2006 г остался в истории московского рынка недвижимости периодом рекордного роста цен на квартиры, то в 2007 г столичный рынок во многом "топтался на месте", отмечает глава IRN.RU Олег Репченко. Первое полугодие ознаменовалось довольно серьезной стагнацией на рынке недвижимости, в процессе которой стоимость жилья откатилась назад на 5 проц-15 проц /с учетом скрытой коррекции/, что было вполне естественно после резкого взлета накануне. Во втором полугодии наметилось некоторое оживление спроса и активизация рынка, а на фоне слабеющего доллара продавцы сделали все возможное, чтобы цены вновь вернулись на былые позиции, по крайней мере, в номинальном выражении. В результате за 2007 г цены на квартиры в Москве сначала откатились назад, а потом вновь подались вперед, оставшись в итоге в конце года примерно такими же, как и были в начале.
Рассуждая про цены на недвижимость в столице, следует иметь в виду два обстоятельства. Во-первых, вступление в силу в середине 2007 г федерального закона о выражении цен на товары и услуги в рублях раскололо рынок недвижимости. Часть участников рынка перешла на рубли, часть – нет /особенно продавцы-частники/. Немало продавцов, по-прежнему, оперируя в долларах, просто приписывали к цене рублевый эквивалент, причем каждый по своему курсу. Это заметно спутало статистику динамики цен на квартиры в уходящем году.
Второй причиной стало заметное ослабление доллара во втором полугодии 2007 г. Курс американской валюты упал с середины лета к концу осени почти с 26 до 24,3 руб, то есть примерно на 6 проц-7 проц /правда к самому концу года он слегка отыграл свои позиции/. На двухвалютном московском рынке недвижимости это сделало тренды динамики цен на квартиры в долларах и в рублях разнонаправленными. Все обозреватели, отслеживающие динамику цен в долларах, отметили с начала осени начало нового роста цен, который составлял в среднем 2 проц-3 проц в месяц /по информации некоторых источников даже больше/. Не удивительно, что это вызвало новую волну смелых прогнозов об очередном двукратном росте цен на жилье в 2009 г.
Но с другой стороны, отмечают аналитики агентства, особой тенденции к росту цен в течение осени не наблюдалось. Примерно такими же темпами, как росли долларовые цены на недвижимость, или немногим меньше, ежемесячно терял доллар по отношению к рублю /и другим мировым валютам/. Поэтому реальная стоимость жилья находилась, скорее, в колебательном режиме. Некоторый осязаемый рост рублевого показателя стоимости квартир наметился только по мере укрепления доллара в декабре. "В итоге изменения цен на жилье в столице по итогам 2007 г в долларах и рублях получаются разные!", подчеркивают аналитики.
Если же учесть ослабление доллара и инфляцию, то можно утверждать, что реальная стоимость московской недвижимости за 2007 даже несколько снизилась. Если на начало года средняя стоимость московского жилья в рублях была на уровне 111 тыс руб за кв м, то к концу – около 108 тыс руб. То есть за вычетом 6 проц-7проц инфляции доллара, стоимость московской недвижимости не приобрела за 2007 г 3 проц, а скорее потеряла примерно столько же. Впрочем, несмотря на все эти детали и курсовые разницы вполне можно утверждать, что в среднем за 2007 г стоимость недвижимости в Москве осталась практически неизменной на уровне конца 2006 – начала 2007 гг.
