Как сообщил накануне в эфире телеканала "ТВ-Центр" первый заместитель мэра Москвы, глава стройкомплекса Владимир Ресин, "период резкого повышения цен наблюдался в 2006 году, а в минувшем году на рынке жилья имела место стабилизация". В тоже время аналитики бюро недвижимости "Агент 002" отметили, что в январе средняя цена на московском рынке вторичной недвижимости выросла на 4,7 проц до 4834 долл за метр в эконом классе.
В этом году на рост цен повлияло несколько причин. Во-первых, это традиционный послепраздничный рост цен. Как отмечает директор по продажам БН "Агент 002" Валерий Барнинец: "Связано это с высокой активностью покупателей и тем, что многие продавцы стремились продать квартиры до наступления нового года. Такая ситуация провоцирует превышение спроса над предложением, что, в свою очередь, запускает механизм поднятия цен на недвижимость".
Во-вторых, паника инвесторов. По нашему наблюдению, в январе цены на комнаты росли быстрее, чем на квартиры. По всей видимости, покупатели решили вложить деньги "хоть во что-нибудь", продавцы почувствовали это и еще повысили цены. В мыслях инвесторов за январь успели перемешаться слухи о дефолте, деноминации и падении фондовых индексов.
В итоге получилась следующая картина. Средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости Москвы выросла за январь на 4,7 проц до 5527 долл за кв м, сообщил аналитический веб-сайт ARN.RU. Как отмечает аналитик Андрей Бекетов, объем предложений сократился на 23,9 проц до 7873 предложений. Больше всего предложений /2,7 проц рынка/ отмечается по цене 5 тыс долл за кв м. Лидерами роста в январе были 9-этажные панельные дома /6,6 проц – 4659 долл за кв м/, аутсайдерами – 10-12-этажные кирпичные /1,7 проц – 7534 долл за кв м/. Средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости Московской области выросла за январь на 2,7 проц до 2687 долл за кв м. Объем предложений сократился на 25,6 проц до 2574 предложений. Больше всего предложений /3,5 проц рынка/ отмечается по цене 2750 тыс долл за кв м.
Как свидетельствуют данные мониторинга рынка недвижимости аналитического агентства IRN.RU, индекс стоимости жилья в Москве за январь вырос почти на 4 проц до 4487. Прирост рублевого индекса стоимости квартир оказался еще больше, отмечает глава агентства IRN.RU Олег Репченко. Это связано с продолжением ослабления позиций доллара в январе, который в течение второй половины декабря еще как-то удерживал свои позиции. Более того, наибольший прирост показателей пришелся на конец января, в результате чего текущие значения индексов оказываются еще выше среднеянварского значения.
Распределение роста цен на квартиры по типам жилья, округам и районам не выявляет какой-то четкой системы. На первый взгляд больше прирост по сегменту относительно "недорогого" жилья, что характерно для периода ажиотажного роста цен. С другой стороны, прирост цены выше среднего нередко встречается в дорогих центральных районах, а также на престижных западном, юго-западном и северо-западном направлениях. Складывается впечатление, что январское подорожание – не результат действия рыночных механизмов, а просто психологически обусловленное повышение ценников практически на все, где-то в большей, а где-то в меньшей мере.
Как будет развиваться ситуация дальше? Произойдет ли существенный приток денег на рынок квартир, остается под вопросом, отмечает Олег Репченко. "Очевидно, что крупных и средних инвесторов, оперирующих миллионами долларов, заинтересует скорее коммерческая недвижимость, вложение денег в офисы, торговые центры, склады, землю, а далеко не рынок типовых квартир", рассуждает он.
Скорее всего, ситуация на рынке российских акций постепенно нормализуется в течение ближайших недель, что приведет и к спаду страстей вокруг недвижимости. Согласно прогнозам по недвижимости, рост цен в этом году будет носить умеренный характер, на уровне 1-2 проц в месяц. В результате психологически обусловленное повышение цен на квартиры избыточными темпами в январе, которое, скорее всего, перекинется еще и на февраль, авансом исчерпает потенциал рынка для роста на несколько месяцев вперед.
В итоге вместо плавного повышения цен в течение всего первого полугодия, избыточный рост ценников сейчас обернется замиранием цен в последующие месяцы. Другими словами, нынешняя паника вокруг фондового рынка обернется для рынка недвижимости во многом лишь перераспределением общего годового прироста цен в пользу первых месяцев этого года.
