Инвестбанк встанет во главе группы. У Рогачева уже есть доли в двух девелоперских компаниях, которые ведут свой бизнес преимущественно в Санкт-Петербурге. У Макромира и ЛЭКа уже есть совместные проекты. Однако планируется, что "Терра Он" сама не будет заниматься девелопментом. Она будет покупать крупные участки и финансировать проекты. Говорит коммерческий директор инвестиционно-строительной компании Гэлекси Груп Артем Цогоев: "Особенность в том, что это финансирование может быть предоставлено на начальных этапах развития проекта, когда, например, банковское финансирование получить затруднительно. Так как компания опытная, то она знает, где риски, где возможности и преимущества проекта, поэтому это будет намного мобильнее структура, чем обычная банковская".
Деньги на создание новой компании у Рогачева есть, миллиард долларов ему заплатили еще за "пятерочку". Столько же могут заплатить за "Карусель". Да и от варианта с заемными средствами "Терра Он" не отказывается. Новую группу интересуют вложения в реновацию промышленных территорий Петербурга, и вообще, проекты, связанные с переносом производств из центров городов на окраины. Через некоторое время "Терра Он" по плану ее создателя должна достигнуть двадцати миллиардной капитализации. Лучше начать с таких проектов, которые уже знакомы ЛЭКу и Макромиру, считает гендиректор консалтинговой компании Russian Research Group Денис Колокольников: "Вкладывать деньги в недвижимость в различные сегменты до сих пор является выгодным. И это не секрет для любого девелопера. Вопрос к региону, площадке, то есть локации. В любом регионе, в любом городе выгодно строить коммерческую недвижимость, жилье, если это позволяет рынок и те условия, которые сложились в городе".
Эксперты уверены, что амбициозный план Рогачева сбудется минимум лет через десять. При условии, что все это время российский рынок жилья будет расти. А "Терра Он" обзаведется как можно более диверсифицированным портфелем инвестиций в строительство.
Андрей Рогачёв контролирует порядка 50-ти процентов группы ЛЭК и примерно столько же в Маркомире. Капитализация первой оценивается в 5 миллиардов долларов, второй - приблизительно в 3 млрд долларов.
