Количество предложений сократилось на 6,6 проц.
Структура предложения квартир в апреле осталась неизменной: 27 проц пришлось на 1-комнатные, 38 проц - 2-комнатные и 35 проц - 3-комнатные квартиры. Как и в марте больше всего подорожали однокомнатные квартиры - на 3,8 проц, их средняя стоимость составляет 215 тыс долл. Двухкомнатные квартиры также увеличились в цене - на 2,7 проц. Приобрести такую жилплощадь можно за 283 тыс долл. Стоимость квартир от 3-х комнат несколько понизилась – на 1,2 проц, составив 371 тыс долл.
Рост стоимости квадратного метра снова затронул все округа Москвы. Максимальный прирост – по-прежнему в ВАО /4,5 проц/. Также уверенно держат свои позиции ЮВАО /4 проц/, ЮАО, СЗАО и СВАО по 3,8 проц. Минимальный прирост наблюдается в ЦАО, ЗАО и ЮЗАО - по 2,3 проц, причем именно в этих престижных округах объем предложения эконом-класса сократился довольно значительно – на 30 проц, 15 проц и 12 проц соответственно. По стоимости 1 кв м лидирует ЦАО – 5810 долл.
Квартиры данного ценового сегмента расположены преимущественно в панельных /65 проц/ и кирпичных /20 проц/ домах, небольшая их часть также приходится на блочные /7 проц/ и монолитные /5 проц/ дома, в незначительном количестве также имеются сталинки /3 проц/.
За истекший месяц больше всего подорожали квартиры в монолитных домах - на 5 проц. Квартиры в кирпичных, панельных и блочных домах выросли в цене на 3,3 проц. "Сталинки" выросли в цене на 2,7 проц.
В сегменте бизнес-класса от 500 тыс до 1000 тыс долл особых изменений по стоимости квадратного метра не произошло: по сравнению с мартом она выросла всего на 0,5 проц, составив – 8531 долл. Однако количество объектов увеличилось весьма существенно, на 26,8 проц. В структуре предложения преобладают 3-комнатные квартиры - 53 проц. На долю 2-комнатных приходится - 25 проц, 4-комнатных - 16 проц и 3 проц – 1-комнатные и многокомнатные квартиры. Средняя стоимость квартир увеличилась во всех отмеченных сегментах. 2-х-, 3-х- и 4-комнатные квартиры подорожали в среднем на 2,2 проц; примерная их цена - 667 тыс долл, 690 тыс долл, 743 тыс долл соответственно. Однокомнатные квартиры подорожали на 4 проц - 629 тыс долл. Больше всего выросли в цене многокомнатные квартиры – на 11 проц, их цена составляет 900 тыс долл.
По округам Москвы наблюдались некоторые колебания стоимости квадратного метра, как в большую /ЦАО, САО, СВАО, ЮАО/, так и в меньшую сторону. Наибольшее снижение отмечено в ВАО – 1,3 проц, наибольший прирост в ЦАО и СВАО – 3,2 проц. По стоимости кв м лидирует ЦАО - 9635 долл.
Квартиры данного ценового сегмента расположены преимущественно в кирпичных домах /55 проц/, их часть также приходится на "сталинки" /20 проц/, монолитные /20 проц/ дома, в незначительном количестве такие квартиры имеются также в панельных домах /5 проц/.
В среднем цена 1 кв м выросла: в кирпичных - на 1,5 проц и панельных домах на 2,5 проц, в монолитных - 0,5 проц и сталинских - на 1 проц.
В сегменте элит-класса свыше 1000 тыс долл в апреле средняя стоимость кв м снизилась на 2 проц, составив 15633 долл. Объем предложения вновь значительно увеличился - на 49 проц, практически достигнув рекордно больших майских значений прошлого года.
В структуре предложения преобладают квартиры от трех комнат и выше: 3-х- и 4-комнатные квартиры по 33 проц, многокомнатные - 26 проц. Средняя цена квартир составляет 2286 тыс долл, 2538 тыс долл, 4800 тыс долл соответственно. На долю 2-комнатных приходится 6,5 проц, 1-комнатных – примерно 0,5 проц. Средняя стоимость квартир несколько увеличилась во всех отмеченных сегментах в пределах от 0,5 до 1,5 проц; за исключением многокомнатных, они подешевели на 2 проц.
В данном ценовом сегменте наблюдается небольшое снижение цены 1 кв м по всем округам Москвы, за исключением ЦАО, где цена осталась без изменений. Максимальное снижение в СЗАО – 5,2 проц, минимальное в ЮЗАО – 1,8 проц. Явным лидером выступает ЦАО – средняя стоимость 1 кв м составляет здесь 17007 долл за кв м.
Квартиры данного ценового сегмента расположены преимущественно в кирпичных /40 проц/ и монолитных домах /35 проц/, некоторая их часть также приходится на элитные /15 проц/ и сталинские /10 проц/ дома. В среднем за истекший месяц в кирпичных и монолитных домах цена снизилась - на 1,5 проц, в сталинских и элитных на 3 проц.
"Как и ожидалось, в апреле темпы роста рынка стали более умеренными. В сегменте эконом-класса продолжается сокращение количества объектов, в то время как объем дорогих квартир возрастает: только в течение апреля он увеличился на 26,8 проц и 49 проц соответственно. Таким образом, возросшее количество выставленных на продажу дорогих квартир /элитного и бизнес-класса/ повлекло за собой снижение стоимости квадратного метра, что является первыми предпосылками к увеличению предложения в целом на рынке и возможной дальнейшей коррекции цен в сторону снижения в ближайшие месяцы", считает ведущий аналитик бюро недвижимости "Агент 002" Татьяна Макеева.
