Локация ЮГО-ЗАПАД
Аналитический отчет по рынку недвижимости в локации «Юго-Запад». Первое полугодие 2008 года.
Стремительный рост цен на квартиры в Москве в первой половине этого года оказался неожиданным для многих участников рынка. Увеличение цены квадратного метра жилой недвижимости уже превысило декабрьские прогнозы большинства аналитиков на 2008 год.
Темпы роста цен в локации «Юго-Запад» в первом полугодии 2008 года увеличивались и опережали средние показатели для московского рынка. Рост цены в 2008 году происходил на фоне увеличения предложения на субрынке.
Количество объектов, выставленных на продажу в локации, увеличилось на 4. С начала года завершились продажи в следующих объектах: улица Академика Анохина, 11, «Миракс Парк» ул.Большая Очаковская, 40. Начались продажи в объектах «Надежда», «Дипломат», пр-т Вернадского вл.27, к. 4Б, «Мечта», Ленинский пр-т, 106-1, Ленинский пр-т,114-1. Кроме того, возобновились продажи в известной высотке «Вертикаль» (новое название – «Велл Хаус»).
Средняя цена вычисляется как средняя среди средних цен каждого объекта. На графике представлена динамика цен на недвижимость за период с декабря прошлого года по июнь текущего года в долларах США и рублях.
Увеличение цены за первые шесть месяцев составило 24.96% в долларах (рост за тот же период 2007 года составил всего 3.1%). Если сравнивать рублевые цены, то, учитывая снижение курса доллара, их рост составил 18.3%.
По словам Лушкина Сергея, директора по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт»:
«Во второй половине года стоит ожидать снижение темпов роста цен на квартиры в локации «Юго-запад», в которой ожидается начало продаж сразу нескольких крупных жилых комплексов. Прогнозируемый ежемесячный рост цен во втором полугодии - 1-2%. Стабилизация рынка может привести к коррекции цен на вторичном рынке жилья. Переоцененные квартиры в панельных и блочных домах потеряют в цене (повторится тенденция прошлого года) и, как следствие, увеличится разница между стоимостью квартир в домах повышенной комфортности (рост цен в которых продолжится) и домах старой постройки в тех же районах».
В мае рост средних цен на рынке недвижимости происходил по инерции. Динамика увеличения цен на квартиры в мае уменьшилась - объем предложения вырос. Стоит ожидать снижение деловой активности в течение следующих 4 месяцев (по сентябрь включительно), которое будет сопровождаться постепенным «вымыванием» наиболее ликвидных квартир с рынка. В июне-августе рост цен на недвижимость в локации «Юго-Запад», скорее всего, не будет превышать 1.5% в месяц на первичном рынке и 1% - на вторичном. К сентябрю 2008 года разница между средней минимальной и средней максимальной ценой уменьшится, что должно послужить толчком к нормальному для отечественного рынка росту цен на 1,5-2,5% в месяц.
