Ханты-Мансийский автономный округ – Югра является одним из самых динамично развивающихся регионов России. Округ обладает мощным производственным и финансовым потенциалом, развитой инфраструктурой и обширными запасами природных ресурсов. Среди регионов России он занимает первое место по добыче нефти (55 процентов от общего объема), производству электроэнергии и поступлению налогов в бюджет. По уровню инвестиционной привлекательности Ханты-Мансийский автономный округ - Югра входит в число лидеров. По темпам жилищного, социального и промышленного строительства Югра – один из самых перспективных регионов. Ежегодно объем работ возрастает в среднем на 30 процентов. В этом году по сравнению с 2005-м должно быть сдано в эксплуатацию вдвое больше жилья, или свыше одного миллиона квадратных метров общей площади.
ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» создано в 2006 году по инициативе Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда. За два года существования компания стала крупнейшим застройщиком на территории Западной Сибири, осуществляя полный цикл операций с жилой и коммерческой недвижимостью – от приобретения земельного участка под строительство до реализации построенного объекта. В настоящее время компания реализует 30 проектов в строительстве 1,8 миллиона квадратных метров недвижимости в крупнейших городах округа: Ханты-Мансийске, Сургуте, Нижневартовске, Нефтеюганске, Нягани, Урае, Лангепасе и Югорске. В качестве источников финансирования «ЮграИнвестСтройПроект» привлекает средства закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости и кредиты крупных российских банков.
По словам Кирилла Морозова, заместителя председателя правительства Ханты-Мансийского АО – Югры по вопросам инвестиций и инноваций, в настоящее время негосударственное пенсионное обеспечение является серьезным инструментом, позволяющим реализовывать выгодные долгосрочные проекты, тем самым гарантируя гражданам высокую доходность накопительной части их будущих пенсий. Ханты-Мансийский НПФ стал пионером в области инвестиций пенсионных резервов в строительство недвижимости. Данный шаг в первую очередь был обусловлен высокими дивидендами от проектов, которые превышают уровень доходности на фондовом рынке. Инвестиции осуществляются через закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФы), которые приобретают у «ЮграИнвестСтройПроект» объекты с целью последующей перепродажи и фиксации доходности. Доход получают пайщики фонда.
Другим направлением привлечения финансирования является приобретение инвесторами через свои дочерние общества, работающие на территории округа, части недвижимости с последующей перепродажей и фиксацией доходности в своих ЗПИФах. Третье – это привлечение заемных средств из крупнейших кредитных организаций России.
Доходность проектов, строительство которых началось в 2007 году и которые реализованы при взаимодействии с управляющими компаниями через закрытые паевые инвестиционные фонды, в сфере жилой недвижимости находится в районе 25%, в сфере коммерческой недвижимости — в районе 20%.
За два года существования партнерами «ЮграИнвестСтройПроект» стали крупные инвесторы: компания «Лидер», управляющая средствами НПФ «Газфонд», компания «ЮграФинанс», которая управляет частью средств Ханты-Мансийского НПФ, компания «М.И.Р.», которая управляет средствами частных инвесторов. По кредитной линии «ЮграИнвестСтройПроект» является крупнейшим заемщиком на территории Югры. Кредиторами компании являются Сберегательный банк Российской Федерации и банк ВТБ. Общий объем инвестиционной программы «ЮграИнвестСтройПроект» на сегодняшний день составляет около 60 миллиардов рублей». В качестве источников финансирования привлекаются средства, как через закрытые паевые инвестиционные фонды, так и со стороны банков.
В ближайший год компания «ЮграИнвестСтройПроект» планирует охватить два новых сегмента рынка недвижимости, которые будут приносить высокую доходность с умеренными рисками – это малоэтажное строительство и коммерческая недвижимость, а именно многофункциональные офисные здания класса A и B. Предложение в этих сегментах практически полностью отсутствуют на рынке недвижимости Ханты-Мансийского округа, поэтому спрос на них очень высок. В кредитовании новых проектов компании сейчас заинтересованы несколько крупных банков: Сберегательный банк, банк «ВТБ», «МДМ-банк» и «Юникредитбанк», а также партнеры компании — УК «Лидер» и УК «ЮграФинанс».
