На рынке наблюдается снижение активности арендаторов. Закрывались сделки, переговоры по которым были начаты еще летом, до кризисной ситуации.
Высокий уровень нового строительства в августе и сентябре несколько снизился, однако новые здания продолжают выходить на рынок. Всего было построено около 65 тыс кв м офисных помещений. Наиболее крупные из них – это два здания многофункционального комплекса "Фьюжн Парк" /примерно 15 тыс кв м арендных площадей/, одно из зданий офисного комплекса "Красная Роза" - бизнес центр "Морозов" /15 тыс кв м арендных площадей/ и бизнес центр "Высота" /около 13,5 тыс кв м арендных площадей/.
В октябре средний показатель ставок аренды на все классы офисных помещений во всех субрынках уменьшился на 5-10 проц. Это связано не со снижением ставок аренды собственниками, а с выбором арендаторов в пользу менее дорогих помещений из всего предложения.
На рынке мало новых арендаторов, занимающихся поиском новых помещений, и есть готовность арендодателей пересматривать запрашиваемые коммерческие условия.
Уровень свободных площадей для офисных помещений класса "А" в центральной части Москвы вырос в октябре с 13,4 проц до 13,7 проц по сравнению с сентябрем. Базовая арендная ставка на московские офисы класса "А" в самом центре столицы /Prime/ снизилась на 7,89 проц до 1400 долл за кв м в год, в пределах до Третьего транспортного кольца /ТТК, Central/ не зафиксировано закрытых сделок /в сентябре была на уровне 1120 долл за кв м в год, за ТТК /OTA/ также не зафиксировано закрытых сделок /в сентябре была на уровне 670 долл за кв м в год/.
Уровень свободных площадей для офисных помещений класса "B+" в центральной части Москвы составляет 7,3 проц.
Базовая арендная ставка на московские офисы класса "B+" снизилась в зоне Prime на 17,8 проц до 1200 долл за кв м в год, в зоне Central снизилась на 5,5 проц до 850 долл за кв м в год, в зоне OTA возросла на 2,85 проц до 720 долл за кв м в год.
Уровень свободных площадей для офисных помещений класса "B-" в центральной части Москвы снизился в октябре с 13,7 до 7,3 проц.
В зоне Prime не было зафиксировано закрытых сделок. Базовая арендная ставка на московские офисы класса "B-" в зоне Central снизилась на 30,86 проц до 560 долл за кв м в год, в зоне OTA снизилась на 15,38 проц до 550 долл за кв м в год.
