Средняя цена 1 кв м в элитном сегменте жилой недвижимости во 2-м квартале 2008 г составила 211 тыс руб; на конец 3-го квартала 2008 г – 218 тыс руб за кв м; а конец 4-го квартала 2008 г - 222 тыс руб. Рост цен сохранился благодаря тому, что многие сочинские девелоперы начали корректировать стоимость, исходя из изменения курса валют, в среднем повышение цен составило от 3 проц до 10 проц в рублевом эквиваленте.
Самый дорогой район в Сочи – Хостинский. Средняя цена за 1 кв м в элитных комплексах здесь составляет 241,5 тыс руб. Это объясняется тем, что здесь расположен самый престижный микрорайон "Светлана" на первой береговой линии, который формирует "золотую милю" города Сочи /среди значимых объектов инфраструктуры - ресторан "Синее море", ночной клуб "Платформа", гостиница "Жемчужина", санаторий "Светлана", ресторан "Калипсо" и др./. На территории микрорайона "Светлана" расположены два элитных объекта – "Миллениум Тауэр" и "Новая Александрия".
В 2008 г объем возводимой элитной жилой недвижимости в Сочи составил 372,7 тыс кв м. Из них на высотные жилые комплексы приходится 205,8 тыс кв м. В 2008 г введен в эксплуатацию только один жилой комплекс класса De Luxe – "Миллениум Тауэр" /ГК "Сунжа"/, общей площадью 23,5 тыс кв м. Всего в элитном сегменте представлены 7 жилых комплексов, 3 из которых – De Luxe и 4 – premium. Так, в классе De luxe, помимо "Миллениум Тауэр", можно выделить "Королевский Парк" и "Красная площадь", а к premium классу относятся "Александрийский Маяк", "Грас-Сити", "Идеал Хаус" и "Новая Александрия". Срок сдачи в эксплуатацию этих объектов перенесен на 2009-2010 гг. Все объекты элитной недвижимости сосредоточенны в Центральном и Хостинском районе Сочи.
В Сочи в настоящее время наблюдается определенное снижение спроса на элитную недвижимость. Это происходит, во-первых, под влиянием фактора сезонности, когда в зимнее время спрос падает, во-вторых, вследствие того, что не оправдываются ожидания покупателей о падении цен, по аналогии с московским рынком, и, в-третьих, из-за низкой степени информированности о сочинском рынке среди аудиторий, проживающих в других городах с высоким уровнем жизни, например, в Москве, Санкт-Петербурге и "нефтяных" городах РФ.
Объем заключенных сделок на рынке элитной жилой недвижимости имеет отрицательный прирост к концу 2008 г.
В 2009 г будут введены в эксплуатацию 80 проц площадей, запланированных к вводу в 2008 г, при этом строительство новых объектов заморожено предварительно до 2010 г, то есть рост предложения элитного жилья не прогнозируется.
Исследовательская компания "МАР Консалт" /MAR Consult./ основана в 2002 г. MAR Consult специализируется на проведении исследований по изучению промышленных и потребительских рынков. MAR Consult является членом организации ESOMAR и Шведско-Российского Бизнес Клуба /SRBC/, а также рекомендованным партнером Немецкой торгово-промышленной палаты в России для работы на российском рынке.
