В период с 1 квартала 2008 г по 1 квартал 2009 г средняя стоимость 1 кв м на первичном рынке выросла на 4,5 проц, тогда как по сравнению с 4 кварталом 2008 г снижение цен составило - 4,1 проц.
Вторичный рынок также продемонстрировал как больший рост за год /4,8 проц/, так и намного более значительное снижение в квартальном измерении /-8, 5 проц/ по сравнению со средними показателями по России. Согласно индексу, среднее изменение цен по России по итогам 1 квартала 2009 г составило 3,6 проц за год, и -3,9 проц относительно 4 квартала 2008 г.
Исследование глобального рынка показало, что по итогам сравнения квартальных изменений самое значительно падение цен на жилье произошло в Дубаях /-40 проц/ и Сингапуре /-16,2 проц/. Наибольший рост за квартал отмечен в Таиланде /2,7 проц/, в Израиле /2,6 проц/ и Швейцарии /2,1 проц/. Израиль показал лучшие результаты по итогам прошедших 12 месяцев /с 1 квартала 2008 г по 1 квартал 2009 г/ – 10,9 проц роста, на втором месте Чехия с годовым изменением +9,9 проц. Самое большое снижение цен за год было зафиксировано в Латвии, Дубаях и Сингапуре -36 проц, -32 проц и -3 проц соответственно Обзор краткосрочных перспектив в экономике показывает, что мировые рынки жилой недвижимости будут находиться под воздействием кризиса в течение всего 2009 г.
Растущий уровень безработицы и обеспокоенность ситуацией тех, кого она не коснулась, а также ограниченность условий предоставления кредитов означает, что спрос на жилые объекты остается сдержанным, доверие находится на низком уровне, что неизбежно отрицательно сказывается на состоянии цен на рынке.
Периодически заключаются сделки по продаже объектов, при условии, что предложена действительно выгодная цена. Тем не менее, многие потенциальные покупатели все еще ждут того момента, когда рынок достигнет нижней точки цикла. Более того, на стагнирующем рынке владельцы недвижимости в той или иной степени находятся под давлением. Это обуславливает ограниченность предложения, и, соответственно, низкий объем сделок.
Мировые рынки жилья продолжают находиться под давлением, тогда как реальных свидетельств того, что появятся какие-либо признаки роста, на который все игроки возлагали надежды, очень мало. Даже улучшение состояния рынков в некоторых странах в последнем квартале 2008 года сейчас может оказаться ничего не значащим, по мнению отдельных экспертов рынка.
