Наиболее серьезное сокращение объемов сделок наблюдается в не центральных районах города /снижение на 20 проц/.
Падение спроса на помещения за пределами третьего транспортного кольца /ТТК/ происходит, несмотря на то, что ставки на эти помещения значительно ниже ставок в центральных районах. Средневзвешенная базовая ставка /без учета операционных расходов и НДС/ на помещения класса "В" в районе между Садовым кольцом и ТТК составляет в июне 2009 г 430 долл за кв м в год, в то время как аналогичная ставка на офисные помещения в зоне между ТТК и МКАД составляет 320 долл за кв м в год.
Дальнейший рост доли свободных площадей в районе между ТТК и МКАД в первую очередь грозит классу "В". В настоящее время из 840 тыс кв м свободных площадей в этом районе помещения класса "А" составляет лишь 9 проц. В течение второго полугодия 2009 г здесь планируется ввод в эксплуатацию еще около 360 тыс кв м площадей класса "В". В случае, если спрос на помещения класса "В" во втором полугодии останется на уровне 1 полугодия 2009 г, то объем свободных площадей будет на уровне 30 проц.в то же время в районе между Садовым кольцом и ТТК планируется ввод 140 тыс кв м новых площадей, доля свободных площадей во втором полугодии может составить 20 проц.
Объем сделок за пределами МКАД снизился в 3,5 раза. Доля свободных площадей составляет 35 проц. Средняя ставка на помещения класса "В" в 1-м полугодии 2008 г была 436 долл за кв м в год, в 1 полугодии 2009 г – 200 долл за кв м в год.
