"Основная тенденция, которая очевидна сегодня для большинства участников первичного рынка элитной недвижимости Москвы, – это ощутимый разрыв между желаемой ценой приобретения, с точки зрения покупателей, и минимально допустимой ценой продажи для застройщиков", - сказала она.
По оценкам компании, средняя цена 1 кв м в элитных новостройках Москвы, по которой сейчас продаются квартиры, находится сегодня на уровне 15,85 тыс долл за 1 кв м.
При этом предпосылок для снижения цен на первичном рынке элитного жилья на данный момент нет. Причина – в себестоимости строительства, которая складывается из множества рыночных факторов и не может быть сегодня ниже определенного уровня. Специалисты Knight Frank уверены, что "минимально допустимый" уровень цен в элитных новостройках уже достигнут, дальнейшее снижение цен сделает строительство элитного жилья экономически невыгодным. Средняя цена проводимых сегодня сделок превышает минимально допустимую цену продажи застройщиков всего на 7 проц /15,85 тыс долл против 14,78 тыс долл за кв м/. Увеличившиеся до 4-5 лет сроки реализации проектов оказывают дополнительное негативное влияние на рентабельность проектов – с учетом себестоимости средний годовой доход застройщика составляет 5,5 проц.
Наибольшая доля затрат в структуре себестоимости приходится на строительно-монтажные работы /включая отделку фасада/ и долю города. Средние совокупные затраты по этим двум параметрам составляют 55 проц. 13 проц затрат приходится на коммуникации, 5 проц - на проектную документацию и ее согласование, 3 проц - на внутренние отделочные работы. Помимо этого, застройщик несет прочие затраты, которые увеличивают инвестиционную стоимость еще на 10-30 проц.
