С начала года элитные новостройки Москвы подешевели на 15,3 проц в долларах и на 12,5 проц в рублях.
Средняя цена на вторичном рынке в ноябре 2009 г достигла показателя 22,35 тыс долл за кв м, увеличившись за месяц незначительно - менее чем на 1 проц. В рублевом выражении средние цены достигли показателя 647,9 тыс руб за кв м /рост за месяц составил также менее 1 проц/.
В ноябре объем первичного предложения в элитном сегменте составил 1033 квартир, или 173,3 тыс кв м, активные продажи велись по 37 адресам. Примечательно, что к концу 2009 г спрос среди покупателей новостроек несколько повысился, что, соответственно, привело к "вымыванию" с рынка наиболее интересных предложений: активно возводимых объектов от надежных застройщиков с адекватным соотношением цена/качество. Наиболее яркий пример – ЖК "Четыре солнца" /Б. Татарская, 13, застройщик "Легион Девелопмент"/, где менее чем за год было распродано около 130 квартир.
Ввод же новых объектов, теоретически способных пополнить рынок элитного жилья, по-прежнему откладывается. Так, например, от финансирования известного проекта "Золотой остров", отказались московские власти, предоставив собственникам участков возможность самостоятельно развивать свои проекты. Очевидно, что, с одной стороны, в условиях финансового кризиса это может оказаться крайне затруднительным, с другой стороны – не позволит создать единый масштабный проект, который мог бы стать доминантой центра Москвы, считают аналитики компании. Еще один знаковый проект – реконструкция средних торговых рядов на Красной площади, в рамках которого планировалось возведение гостиниц и апартаментов. В настоящее время инвестконтракт на этот проект расторгнут, и строительство жилья/апартаментов в данном месте не предполагается, напоминают аналитики Blackwood.
