За первую половину года ставки сократились в среднем на 25-30 проц относительно конца 2008 г. При этом темпы снижения ставок были неодинаковыми в зависимости от размеров помещений, успешности и привлекательности торговых центров для розничных сетей. Во второй половине 2009 г уровень арендных ставок достиг "дна" падения. В этот период времени не отмечено его резких колебаний, поясняли аналитики.
Средние арендные ставки в 4 квартале 2009 г
Количество введенной в эксплуатацию торговой площади в современных торговых центрах увеличилось в 2009 г на 41 проц по сравнению с 2008 г и на 63 проц по сравнению с 2007 г. Несмотря на наличие кризисных процессов в экономике России, которые оказали негативное влияние на большинство сфер предпринимательской деятельности, на столичный рынок торговой недвижимости вышел рекордный объем нового предложения. Это произошло за счет крупных проектов, таких как "Метрополис", "Золотой Вавилон Ростокино", "Город", реализация которых началась несколько лет назад. Они прошли "точку невозврата" еще до наступления кризиса – приостановка их развития была бы экономически невыгодной для девелоперов. В свою очередь в Москве в фазе незавершенного строительства находится ряд торговых объектов более скромных размеров, открытие которых в 2009 г так и не состоялось. В их числе можно упомянуть ТЦ "Маркос Молл", расположенный на Алтуфьевском шоссе, ТЦ "Фаворит" на Южнобутовской улице, ТЦ "Ключевой" на улице Борисовские Пруды, ТЦ "Вива" на пересечении улиц Поляны и Академика Глушко, первую очередь ТЦ "Речной вокзал" на Фестивальной улице.
К концу 2009 г доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы снизилась до 7 проц, несмотря на открытие в четвертом квартале двух крупных объектов. В одном из них, ТРЦ "Золотой Вавилон Ростокино", до сих пор наблюдается относительно высокий процент свободных помещений.
В настоящее время в Москве ведется строительство порядка 20 современных торговых центров с совокупной арендопригодной площадью, превышающей 900 000 кв м. Крупнейшими проектами являются "Вегас", Mall of Russia, River Mall, "Гагаринский", "Гудзон" и другие. Новое предложение торговых площадей в среднесрочной перспективе прогнозируется на уровне 300 000 –400 000 кв м ежегодно. Такой величины будет достаточно для удовлетворения потребностей в помещениях со стороны ритейлеров. В долгосрочном периоде, напротив, возможен их дефицит вследствие отсутствия новых проектов. С учетом наличия стабильного уровня спроса на торговые площади со стороны розничных сетей ожидается увеличения среднего размера ставок в течение 2010 г на 5-10 проц.
